Departamento 5 ambientes en venta en Av. Maipu al 3100, Olivos

Departamento 5 ambientes en ventaen Av. Maipu al 3100, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
5
Baño
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
104 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 38% menos que lo normal entre los 121 departamentos de 5 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Av. Maipu al 3100.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.798lo normal · 2.891

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 5 habitaciones
  • Lleva 146 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 5 habitaciones
USD 257.326
Tamaño normal
91 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.773
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Excepcional 5 ambientes al frente con balcón corrido y patio Apto Profesional Excelente departamento 5 ambientes ubicado en primer piso al frente, con balcón corrido y muy buena luminosidad durante todo el día. Una propiedad de gran amplitud, ideal tanto para uso familiar como profesional.El ingreso cuenta con baño de recepción, pensada para preservar la intimidad de los ambientes interiores. Los espacios principales se orientan al frente con pisos de lapacho tarugado, integrados al balcón corrido que aporta luz natural y vista despejada. Hacia el contrafrente, un amplio patio garantiza ventilación cruzada y suma luminosidad. Completa la distribución un lavadero independiente y un toilette. La entrada del edificio cuenta con rampa para discapacitados y ascensor. Características: Primer piso al frente con balcón corrido 5 ambientes amplios 4 dormitorios. 2 cuentan con placard. 1 baño completo y 1 toilette Lavadero independiente Amplio patio con excelente ventilación y luz Apto Profesional (consultorios, estudios) Apto Crédito Hipotecario Combinación poco habitual en el mercado: 5 ambientes, patio propio y aptitud profesional. Consultanos para más información o para coordinar una visita. APTO PROFESIONAL APTO CREDITO Las medidas, superficies, antiguedad y expensas consignadas en el presente son aproximadas. La información ha sido suministrada por los propietarios al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo. CMCPSI 4783 Martillera y Corredora Publica Sandra Rollan

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.430.424 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.430.424/mes

Necesitas ingresos por $ 5.721.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 18,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Maipu al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
Berna · Avenida Maipu1 min · 45 m
Cuatrovacas · Avenida Maipu1 min · 46 m
Supermercado Los Olivos · Avenida Maipu 32672 min · 111 m
Educacion · 54 en la zona
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº9 · inicial · publica3 min · 175 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · primaria · privada3 min · 206 m
INSTITUTO DEL NORTE · secundaria · privada3 min · 212 m
Espacios verdes
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 163610 min · 645 m
De los Inmigrantes15 min · 978 m
Salud · 11 en la zona
VICENTE LOPEZ VISION · centro de salud · privado1 min · 75 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. ARCURI · centro de salud · publico5 min · 342 m
COIN CENTRO ODONTOLOGICO INTEGRAL NORTE · centro de salud · privado7 min · 429 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.8% total
USD 190.000USD 160.00020 de jun de 202629 de ago de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 190.000 → USD 180.000-5.26%
  2. 29 de ago de 2026USD 180.000 → USD 160.000-11.11%

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 359.000, un 7,8% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 210 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 359.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Maipu al 3100, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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