Departamento 3 ambientes en venta en Juan B. Justo al 3800, Olivos

Departamento 3 ambientes en ventaen Juan B. Justo al 3800, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 111.500, un 26% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Juan B. Justo al 3800.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.890lo normal · 2.5553.253

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 150.723
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.386
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN OLIVOS • 100% REFACCIONADO A NUEVO! SIN EXPENSAS Ubicación: Juan B. Justo al 3800, Olivos (Zona residencial muy tranquila, arbolada y de excelente entorno). Te presentamos este hermoso departamento de 59,96 m² totales, ubicado en una de las zonas más buscadas de Vicente López. La unidad se encuentra completamente reciclada a nuevo, combinando diseño, confort y detalles de categoría para que te mudes sin hacerle nada. Características principales: Superficie: 60 m² muy bien distribuidos y aprovechados. Ambientes: 3 ambientes luminosos y funcionales. Luminosidad: Súper luminoso en todos los espacios, con excelente ventilación natural. Estado: Impecable, 100% refaccionado a nuevo. Instalaciones completamente renovadas: Instalación eléctrica hecha a nueva. Cañerías e instalación de agua a nueva. Conexión de gas realizada a nueva. Ubicación y Conectividad estratégica: Transporte: Excelente accesibilidad gracias a su cercanía a numerosas líneas de colectivo y a pocos minutos de la estación de tren (Línea Mitre). Paseo y Naturaleza: A muy corta distancia de la Playa de Olivos, el Puerto y el Paseo de la Costa para disfrutar al aire libre. Puntos de interés: Próximo a la histórica Quinta Presidencial de Olivos y a los principales centros comerciales y gastronómicos de la zona. ¡Una oportunidad única por zona, estado y calidad constructiva! Contactate con nosotros hoy mismo para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar. Si tenes que vender tu propiedad para poder comprarlo, no dudes en contactarnos. Martillero Responsable: Marcelo Pastelletto COL 94 CPMCAL.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.360 en total: USD 111.500 del aviso mas USD 7.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 999.677 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.360
Precio del aviso
USD 111.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.698
Sellos y tasas~1%
USD 1.115
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 999.677/mes

Necesitas ingresos por $ 3.998.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan B. Justo al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (San Hector Valdivieso Saez) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 12 en la zona
Supermercado Debenedetti6 min · 361 m
Buen Futuro · Avenida Francisco Uzal 39117 min · 439 m
La Estancia de Tiaguito · Parana7 min · 459 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº10 · inicial · publica7 min · 444 m
INSTITUTO WILLIAN CAXTON · secundaria · privada7 min · 477 m
ESCUELA WILLIAM CAXTON · inicial/primaria · privada8 min · 511 m
Espacios verdes
San Hector Valdivieso Saez13 min · 844 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA 12 DE OCTUBRE DE VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico7 min · 447 m
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado10 min · 667 m
INSTITUTO DE GERIATRIA RODRIGUEZ ORTEGA · clinica especializada · publico13 min · 808 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 22% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B. Justo al 3800, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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