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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Maipú 721, Vicente Lopez
Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 330.000 de expensas
= $ 268,1 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Maipú 721, Vicente Lopez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
58 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 18% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 3 habitaciones en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Av. Maipú 721.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.179lo normal · 2.6673.100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 208.000
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.709
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio departamento en el corazón de Vicente López , a solo 7 cuadras de Puente Saavedra , a 6 cuadras de vial costero y con la comodidad de vivir con el Metrobús a solo pasos que te permite movilizarte a cualquier punto de Buenos aires. La unidad muy amplia y de excelentes medidas consta de : hall de ingreso con doble circulación , gran living comedor con salida a balcón corrido , dos dormitorios de cómodas medidas con placard, baño completo , toilette , hall de distribución con placard de apoyo , dependencias de servicio ( que hoy se utiliza como comedor- diario) cocina con mueble de alto y bajo mesada y espacio para comedor diario , patio y lavadero . Baulera . La propiedad consta de aires acondicionados en cada ambiente. Pisos de madera . . . . BLAZQUEZ BIENES RAICES CUCICBA 7488 C.S.I 6439

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.523.109 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.523.109/mes

Necesitas ingresos por $ 6.092.436/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.650 por mes, una rentabilidad bruta de 25,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Maipú 721

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 33 en la zona
Full · Avenida Maipu1 min · 85 m
Golden City2 min · 132 m
Vacarne2 min · 139 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº39 · superior · publica4 min · 253 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 254 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUAN PABLO DUARTE Y DIEZ · secundaria · publica4 min · 255 m
Espacios verdes
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"4 min · 268 m
Plaza Combatientes de Malvinas15 min · 939 m
Salud · 12 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado2 min · 125 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico4 min · 233 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 580.325, un 35% mas que en junio de 2026 y un 24% mas que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 580.325
Tendencia (4 semanas)
▲+24.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Maipú 721, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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