venta
USD 265.000
Departamento · 87m² · 4 Ambientes
Vicente Lopez·4 amb · 3 dorm · 87 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Agustín Álvarez al 1400, Vicente Lopez
USD 155.000
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Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 80.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Agustín Álvarez al 1400, Vicente Lopez
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Piso
- 3
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez
Pide USD 155.000, un 14% mas que lo normal entre los 6 departamentos de 3 habitaciones en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Agustín Álvarez al 1400.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.583lo normal · 2.2662.126
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 63% mas bajas que lo normal
- 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lleva 113 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 135.973
- Tamaño normal
- 71 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.000
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de 4 ambientes en Barrio Vicente López, a solo 4 cuadras de la General Paz.
Al ingresar, un hall de entrada de 2x1m La propiedad cuenta con un comedor diario/despensa de 3x2,5 m, conectado a una práctica cocina de 2x2,5 m.
Un amplio living Un pasillo de distribución conduce a 3 habitaciones, una de las cuales es perfecta para una sala de música gracias a su aislamiento natural. 1 baño completo.
Destaca una terraza común en el tercer piso, ofreciendo acceso directo desde el departamento, ideal para disfrutar de momentos al aire libre.
Una oportunidad única para vivir en una ubicación privilegiada con todas las comodidades necesarias.
Es tercer piso por escalera APTO CREDITO ESTIMADO COLEGA, CONSULTAR AL ASESOR CUANTO SE COMPARTE DE COMISION POR LA PROPIEDAD Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo.
Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.
En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual.
CERTIFICADO DE REGISTRO VEHÍCULO AÉREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A.
Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A.
Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467.
Carlos Castaño Propiedades ® .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.388.717 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 165.927
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.626
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.388.717/mes
Necesitas ingresos por $ 5.554.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.650 por mes, una rentabilidad bruta de 28,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
28,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.650/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Agustín Álvarez al 1400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 37 en la zona
Golden City2 min · 121 m
Vacarne2 min · 146 m
Doña Aurora2 min · 153 m
Educacion
· 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUAN PABLO DUARTE Y DIEZ · secundaria · publica1 min · 14 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº39 · superior · publica1 min · 43 m
JARDIN DE INFANTES MI PEQUEÑO MUNDO · inicial · privada1 min · 57 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
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Plazoleta Trinidad y Tobago13 min · 852 m
Distribuidor Centenario Presidente Nestor Kirchner14 min · 874 m
Salud
· 11 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico4 min · 248 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado5 min · 312 m
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado5 min · 334 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Vicente Lopez
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 580.325, un 35% mas que en junio de 2026 y un 24% mas que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Vicente Lopez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 580.325
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+24.0%
Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Vicente Lopez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.684/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana por m² de 193 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Vicente Lopez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 255.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.1%
Mediana de 191 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Vicente Lopez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 517.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+31.0%
Mediana de 124 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Vicente Lopez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 344.735
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.0%
Mediana de 552 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Agustín Álvarez al 1400, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires
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