Departamento en venta en Olivos · 4 ambientes

Departamento en venta en Olivos · 4 ambientes

Venta departamento 4 ambientes en olivos - vicente lopez5

Villate al 500 , Olivos · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
163 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 593.000, un 26% mas que lo normal entre los 128 departamentos de 3 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Villate al 500 , Olivos.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.248lo normal · 4.1552.8505.391

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Lleva 134 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 469.474
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
120 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.170
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta | Departamento 4 ambientes con vista al río Vicente López Viví en una de las zonas más buscadas de Vicente López, en un edificio de categoría, con excelente calidad constructiva y una ubicación privilegiada, a metros del río y con rápidos accesos a Av. del Libertador, General Paz y CABA. Este exclusivo departamento de 4 ambientes ofrece una excelente distribución, ambientes amplios y luminosos, y una increíble vista abierta al río, ideal para quienes buscan confort y calidad de vida. Características 4 ambientes 162,47 m2 totales 113 m2 cubiertos 30 m2 semicubiertos Amplio living-comedor con salida al balcón. Cocina funcional con excelentes terminaciones. Dormitorio principal en suite. Dos dormitorios adicionales. Baño completo y toilette. Balcón aterrazado con vista abierta al río. El edificio se destaca por sus materiales de primera calidad, diseño moderno y excelente nivel constructivo, en un entorno residencial con gran demanda y rodeado de espacios verdes, gastronomía, colegios y comercios. Una excelente opción para quienes buscan vivir en una de las mejores zonas de Vicente López o realizar una inversión de calidad con gran proyección de valor. .La propiedad publicada está sujeta a la tramitación del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) según la Resolución de AFIP 2371, así como a cualquier otro trámite requerido por ley. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Sujeto a disponibilidad. Ezequiel Solimano Dal Pos: Matricula CABA N 9011 Matricula CMCPSI 6289

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 634.807 en total: USD 593.000 del aviso mas USD 41.807 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.316.668 por mes con ingresos de $ 21,3 M.

Costo total realUSD 634.807
Precio del aviso
USD 593.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.351
Sellos y tasas~1%
USD 5.930
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.526

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.316.668/mes

Necesitas ingresos por $ 21.266.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 148.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Querido) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 10 en la zona
Alparamis · Avenida del Libertador 22291 min · 61 m
Select · Avenida del Libertador4 min · 276 m
Jumbo · Corrientes 4495 min · 332 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN LUCAS · inicial · privada3 min · 208 m
COLEGIO SAN LUCAS · primaria · privada5 min · 292 m
INSTITUTO SAN LUCAS · secundaria · privada5 min · 298 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Vicente Querido6 min · 406 m
Plaza Antonio Tullio Capelli7 min · 461 m
Plaza Horacio Antonio Valente9 min · 556 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico8 min · 525 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado11 min · 724 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 359.000, un 7,8% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 210 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 359.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villate al 500 , Olivos, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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