venta
USD 270.000
Muy lindo 3 ambientes en edificio de categoria con 2 piscina
Olivos·2 dorm · 61 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Olivos · 4 ambientes
USD 417.000
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Departamento en venta
USD 417.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Olivos · 4 ambientes
Departamento 4 Ambientes con Cochera en Venta y Alquiler - Olivos - Vias/maipu
Rawson 2729-3ºb · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 147 m²
- Sup. total
- 160 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 417.000, un 41% menos que lo normal entre los 118 departamentos de 3 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Rawson 2729-3ºb.
41% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.837lo normal · 4.7935.711
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 704.586
- Tamaño normal
- 140 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 110 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.348
- Tardaron en salir
- 67 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Buen Edificio de Categoría (Edificio Rivarola), sector Isla de Olivos Departamento contrafrente y Lateral.
Pisos tarugados, calefacción central.
Buena planta con doble circulación y doble entrada, palier privado (principal) más palier servicio.
Luminoso.
Vigilancia y portería.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 446.398 en total: USD 417.000 del aviso mas USD 29.398 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.744.862 por mes con ingresos de $ 15 M.
Costo total realUSD 446.398
- Precio del aviso
- USD 417.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.091
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.170
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.137
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.744.862/mes
Necesitas ingresos por $ 14.979.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 104.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Querido) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
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Capriccio · Comandante Rosales 24944 min · 251 m
Nuna & Co · Avenida del Libertador 27354 min · 284 m
Educacion
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COLEGIO SAN NICOLAS · secundaria · privada2 min · 113 m
INSTITUTO SAN ANDRES · secundaria · privada2 min · 124 m
EMMA V. PEREZ FERREIRA · primaria · publica3 min · 208 m
Espacios verdes
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Salud
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CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado9 min · 556 m
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CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico14 min · 868 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 359.000, un 7,8% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 210 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 359.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 365.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 179 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 690.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.875/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 84 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Olivos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 243.357
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 1.012 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rawson 2729-3ºb, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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