Departamento 4 ambientes en venta en Rosales al 2760 Olivos 7, Olivos

Departamento 4 ambientes en ventaen Rosales al 2760 Olivos 7, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
138 m²
Piso
16
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 428.000, un 26% menos que lo normal entre los 127 departamentos de 3 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Rosales al 2760 Olivos 7.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.194lo normal · 4.3305.787

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 580.206
Tamaño normal
134 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
126 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.265
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

RETASADO. Muy lindo departamento en torre de categoría en la isla de Olivos, con solarium , pileta y parrilla. y cerca del Colegio San Andrés y del Colegio Lincoln.. Total 138 m2 propios más la cochera. Son 110 m2 cubiertos del propio departamento, más 13 m2 de balcón terraza y aparte,  11 m2 de un cuarto propio en la terraza del edificio con conexiónnes para armar un baño privado, (sólo 8 unidades en total del edificio los tienen) más baulera de 4 m2 y cochera cubierta en subsuelo. Edificio con 3 ascensores (uno ascensor de servicio). Una cochera cubierta grande en subsuelo. Más la baulera tipo jaula. Con seguridad remota por totem. Pileta, jardín  y solarium en la planta baja. Parrilla de uso común en la terraza.   Pileta climatizada en PB junto al jardín. Laundry. Terraza con 2 parrillas en piso 16. Portero visor. Circuito cerrado de TV. Seguridad por Totem. Cerco eléctrico. Encargado. Venta sujeta a reubicación de los propietarios. Semi-piso con pallier privado vista al este (vista parcial al río y Libertador) muy luminoso. Living y comedor y tercer dormitorio al frente. El dormitorio principal es en suite con vestidor con balcón al lateral. Otro segundo dormitorio con placard. Segundo baño completo. Toilette de recepción. Cocina con desayunador. Lavadero separado. Dependencias de servicio con baño. Ascensor y entrada de servicio. Doble circulación. Aires split F/ C en todos los ambientes. Calefacción por radiadores con control individual y caldera dual. Pisos Patagonia Wood en recepción y dormitorios y de porcelanato en la Cocina, los baños y las áreas de servicio. Aberturas tipo Modena. El edificio permite mascotas. Bajos gastos a Agosto   26 Expensas $ 350.000.- (incluyen AYSA y extraordinarias aparte $250.000). ARBA 50.000 por cuota. ABL $55.000 Las medidas son aproximadas. Las superficies y medidas indicadas son referenciales y no vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 458.174 en total: USD 428.000 del aviso mas USD 30.174 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.826.385 por mes con ingresos de $ 15,3 M.

Costo total realUSD 458.174
Precio del aviso
USD 428.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.358
Sellos y tasas~1%
USD 4.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.536

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.826.385/mes

Necesitas ingresos por $ 15.305.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rosales al 2760 Olivos 7

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Querido) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 23 en la zona
Super Huiyuan · Avenida del Libertador 26683 min · 169 m
Nuna & Co · Avenida del Libertador 27353 min · 200 m
Capriccio · Comandante Rosales 24944 min · 255 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO SAN ANDRES · secundaria · privada2 min · 109 m
ESCUELA ESCOCESA SAN ANDRES · primaria · privada2 min · 148 m
JARDIN DE INFANTES SAN ANDRES · inicial · privada2 min · 160 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Vicente Querido5 min · 305 m
Plaza Horacio Antonio Valente7 min · 441 m
Plaza Antonio Tullio Capelli7 min · 479 m
Salud · 6 en la zona
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado10 min · 634 m
COIN CENTRO ODONTOLOGICO INTEGRAL NORTE · centro de salud · privado14 min · 906 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico15 min · 953 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 428.000USD 428.00020 de sept de 202604 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 428.000 → USD 428.0000.00%

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 359.000, un 7,8% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 210 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 359.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rosales al 2760 Olivos 7, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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