Departamento 4 ambientes en venta en Juan Diaz de Solis al 2400, Olivos

Departamento 4 ambientes en ventaen Juan Diaz de Solis al 2400, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. total
150 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Esta en lo normal

Pide USD 730.000, un 2% mas que lo normal entre los 119 departamentos de 3 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Juan Diaz de Solis al 2400.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.867lo normal · 4.7623.1925.799

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 714.286
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.212
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo 4 ambientes con vista plena al río frente al Puerto de Olivos Ubicado sobre Juan Díaz de Solís y Corrientes, frente al Puerto de Olivos, este espectacular departamento de 150 m² combina amplitud, confort y una de las vistas más privilegiadas de la zona. Su ubicación ofrece un estilo de vida único, rodeado de espacios verdes, el paseo costero, reconocida gastronomía y excelente conectividad hacia la Ciudad de Buenos Aires y el corredor norte. La propiedad cuenta con palier privado, que da acceso al elegante living-comedor, y además dispone de entrada de servicio independiente, brindando mayor privacidad y funcionalidad. El amplio living-comedor se destaca por sus grandes ventanales y salida a un balcón con impactante vista abierta y directa al Río de la Plata, convirtiéndose en el verdadero protagonista de la unidad. Dispone de tres dormitorios en suite, ofreciendo el máximo confort para toda la familia. La master suite cuenta con un amplio vestidor y salida directa al balcón con vista al río, creando un espacio exclusivo para disfrutar del entorno. Completan la distribución un toilette de recepción, una cocina independiente de generosas dimensiones y un lavadero independiente, perfectamente vinculados con la entrada de servicio. El edificio, construido por la desarrolladora PORTLAND ofrece una completa propuesta de amenities premium, entre los que se destacan seguridad las 24 horas, pileta, solárium, gimnasio, SUM, sauna y cochera, pensados para disfrutar de una experiencia de confort y calidad en cada detalle. Frente al Puerto de Olivos y a pasos de su reconocido polo gastronómico, la costa y los principales accesos, esta propiedad reúne amplitud, una distribución excepcional y una vista al río difícil de encontrar, convirtiéndose en una oportunidad única para vivir en una de las ubicaciones más exclusivas del corredor norte. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Martillero responsable Maria ines Vilapreño de Ponieman CMCPSI 6874 Ponieman&Asociados CUCICBA.:5301

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 781.465 en total: USD 730.000 del aviso mas USD 51.465 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.544.971 por mes con ingresos de $ 26,2 M.

Costo total realUSD 781.465
Precio del aviso
USD 730.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.666
Sellos y tasas~1%
USD 7.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.499

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.544.971/mes

Necesitas ingresos por $ 26.179.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 182.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Diaz de Solis al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Antonio Tullio Capelli) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 10 en la zona
Jumbo · Corrientes 4493 min · 204 m
Select · Avenida del Libertador4 min · 261 m
Kiosco y despensa5 min · 306 m
Educacion · 14 en la zona
INSTITUTO SAN LUCAS · secundaria · privada7 min · 418 m
COLEGIO SAN LUCAS · primaria · privada7 min · 424 m
JARDIN DE INFANTES SAN LUCAS · inicial · privada8 min · 485 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Antonio Tullio Capelli1 min · 78 m
Plaza Horacio Antonio Valente3 min · 175 m
Plaza Vicente Querido6 min · 397 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico6 min · 410 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado14 min · 912 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 359.000, un 7,8% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 210 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 359.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Diaz de Solis al 2400, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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