Departamento 4 ambientes en venta en Av. Maipu al 400, Florida

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Maipu al 400, Florida

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
73 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Esta en lo normal

Pide USD 175.000, un 2% menos que lo normal entre los 24 departamentos de 3 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Av. Maipu al 400.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.397lo normal · 2.4363.209

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 69% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 177.801
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.390
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Sobre Av. Maipú, 4 Amb. al Contrafrente con 2 Baños y Balcón Sobre Av. Maipú, 4 Amb. con Balcón, refaccionado hace 15 años aprox., edificio antiguo con buena vista y mucha luz. Hall de 1,7x1m; Living-Comedor de 5,5x3,9m con Balcón de 3m2; Cocina/Comedor refaccionado con buenas alacenas y bajo mesada (2,3x2,25m); Lavadero de 2x1,6m; 3 Dormitorios (2 con placares) sobre pisos en parquet: 1º Dorm. de 3,2x3,1m, 2º Dorm. de 3,1x2,98m y 3º Dorm. de 2,9x2,85m sin placard. ESTIMADO COLEGA, CONSULTAR AL ASESOR CUANTO SE COMPARTE DE COMISION POR LA PROPIEDAD Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual. Las imágenes y videos pueden contener edición digital, ambientación virtual o IA con fines ilustrativos. El estado y características reales del inmueble deberán verificarse durante la visita. CERTIFICADO DE REGISTRO VEHÍCULO AÉREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467. Carlos Castaño Propiedades ® ESTIMADO COLEGA: consultar con el asesor comercial el porcentaje de comisión compartida correspondiente a esta propiedad. Las medidas y superficies son aproximadas y se consignan únicamente a título orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad y/o documentación correspondiente. En caso de corresponder, el valor de las expensas se encuentra sujeto a modificaciones y/o ajustes. El precio del inmueble podrá ser modificado sin previo aviso. Las fotografías, videos, renders, ambientaciones virtuales y/o imágenes editadas o generadas mediante inteligencia artificial son de carácter ilustrativo y no contractual, pudiendo no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble. La visita presencial a la propiedad y la documentación correspondiente prevalecen sobre el material publicado. Certificado de Registro de Vehículo Aéreo No Tripulado: VNT-812. C. A. Castaño – Martillero y Corredor Público Colegiado S.I. 3184 y 3322. M. A. Castaño – Corredor Inmobiliario, Matrícula CUCICBA N.º 6467. Carlos Castaño Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.567.906 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.567.906/mes

Necesitas ingresos por $ 6.271.626/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Maipu al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 42 en la zona
Doña Aurora1 min · 6 m
Autoservicio Maipu · Avenida Maipu1 min · 15 m
B401 min · 23 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica2 min · 105 m
JARDIN DE INFANTES MI PEQUEÑO MUNDO · inicial · privada2 min · 112 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº39 · superior · publica2 min · 118 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"10 min · 612 m
Plaza Las Tucas12 min · 737 m
Cantero Central Regis Martinez12 min · 758 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico4 min · 229 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado5 min · 325 m
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado6 min · 403 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 236.000, un 35% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 236.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Maipu al 400, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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