Departamento en venta en Florida · 3 ambientes

Departamento en venta en Florida · 3 ambientes

Apto Credito: Departamento Tipo Dúplex 3 Ambientes con Terraza Propia, Parrilla y Cochera Florida Es

Nicolás Avellaneda 613, Florida, Vicente López · Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
82 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Florida

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 8% mas que lo normal entre los 209 departamentos de 2 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Nicolás Avellaneda 613, Florida, Vicente López.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 3.0972.5363.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 195.081
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
178 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.036
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderno y luminoso departamento 3 ambientes en Dúplex. Cuenta con cochera, balcón, terraza propia. Muy buen estado general. Orientado hacia el este, sol de mañana y de tarde, perfecto para contemplar atardeceres. Excelente ubicación: a una cuadra de Maipú, 6 General Paz y 10 del paseo costero de Vicente López. Múltiples accesos para auto y transporte público. Cercano a locales comerciales y supermercados. Edificio de 4 pisos con dos departamentos por piso. 1 ascensor. Planta baja: cocina semi integrada, living comedor con puertas ventanas con salida al balcón, dormitorio y baño completo con bañera. Planta alta: lavadero, un playroom que puede funcionar como segundo dormitorio (con aire acondicionado), baño completo y una terraza propia, con parrilla y vista al río. Además posee terraza propia de uso exclusivo con acceso directo desde el playroom. Instalaciones: estufas a gas y conexiones para aires acondicionados. Quedan la parrilla y las cortinas de las ventanas. Expensas: $195.000 (incluyen AYSA). Ascensor, balcón, calefacción, cocina, lavadero, living comedor, parrilla, terraza, toilette, disposición contrafrente, muy luminoso, orientación este, 4 pisos en el edificio, 2 dptos por piso. Condiciones: El duplex se encuentra alquilado hasta el 31 de diciembre, se entrega desocupado el 1 de enero. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Laura Patricia Samara CMCPSI 7298 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.882.800 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.882.800/mes

Necesitas ingresos por $ 7.531.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.290.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.290.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 34 en la zona
Vacarne2 min · 153 m
Golden City3 min · 193 m
Full · Avenida Maipu4 min · 240 m
Educacion · 37 en la zona
CUARTO CRECIENTE · primaria · privada3 min · 201 m
JARDIN DE INFANTES CUARTO CRECIENTE · inicial · privada4 min · 225 m
CUARTO CRECIENTE · secundaria · privada4 min · 227 m
Espacios verdes
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"7 min · 474 m
Plaza Las Tucas14 min · 914 m
Cantero Central Regis Martinez16 min · 998 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico1 min · 43 m
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado3 min · 188 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico8 min · 528 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos de 3 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 197.500, un 11,2% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 197.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nicolás Avellaneda 613, Florida, Vicente López, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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