venta
USD 150.000
Departamento · 62m² · 3 Ambientes
Florida·3 amb · 2 dorm · 62 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Jose Maria Paz 250, Florida
USD 280.000
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Departamento en venta
USD 280.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Jose Maria Paz 250, Florida
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 93 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Florida
Pide USD 280.000, un 19% mas que lo normal entre los 32 departamentos de 3 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Jose Maria Paz 250.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.500lo normal · 2.9322.426
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 44% mas altas que lo normal
- 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 234.564
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 39 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.882
- Tardaron en salir
- 60 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE Y LUMINOSO DEPARTAMENTO EN DUPLEX CONTRAFRENTE CON COCHERA FIJA Y PORTON AUTOMATICO EN ZONA RESIDENCIAL CON MULTILPES ACCESOS A CAPITAL POR AV.
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TODO ELECTRICO.
EDIFICIO CON SUM Y PARRILLA.
AIRES ACONDICIONADOS NO INCLUIDOS EN EL PRECIO.
Se deja constancia que las medidas, superficies y montos de expensas consignados en la presente publicación son aproximados, son solo a título orientativo y no son vinculantes.
Los datos exactos constan en los correspondientes documentos legales, los cuales se encuentran a disposición.
Marina Cortiñas Propiedades | CUCICBA 6658 CMCPSI 7295 |
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.508.650 por mes con ingresos de $ 10 M.
Costo total realUSD 299.740
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.508.650/mes
Necesitas ingresos por $ 10.034.601/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Jose Maria Paz 250
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Tucas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Florida
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 236.000, un 35% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 236.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Florida
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 290.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Florida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.906/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 231.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Florida
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.794
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 592 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jose Maria Paz 250, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires
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