Departamento 4 ambientes en venta en Av Maipu al 1800, Florida

Departamento 4 ambientes en ventaen Av Maipu al 1800, Florida

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
147 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 9% mas que lo normal entre los 76 departamentos de 3 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Av Maipu al 1800.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.991lo normal · 2.7383.606

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 292.914
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
111 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.753
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento 4 ambientes con terraza propia, Piso alto, con vistas panorámicas al río y ciudad, ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- El diseño se divide en dos unidades funcionales integradas, ideales para familias que buscan un espacio extra para oficina de lujo, taller de arte o departamento independiente para invitados, en el sector de la terraza propia 1. Residencia Principal: Social: Living comedor con ventanales que conectan al balcón corrido (7.50 x 1.50 m). Descanso: 3 dormitorios luminosos con excelente capacidad de guardado. Servicios: Cocina independiente, baño completo y toilette de visitas. 2. Studio Independiente (Planta Superior): Al que se accede por escalera Espacio: Un generoso monoambiente de 48 m² con cocina propia y baño completo. Salida directa a una terraza privada de 25 m² a cielo abierto. El lugar perfecto para atardeceres únicos. Comodidades y Seguridad Cochera cubierta fija y Baulera. Seguridad 24 hs: Tranquilidad absoluta los 365 días del año. Amenities Piscina en el último piso, SUM equipado para eventos.- Ubicación Estratégica Conectividad total. A pasos de los mejores centros comerciales, colegios y accesos rápidos a CABA, manteniendo la esencia residencial y arbolada que caracteriza a la zona. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Marcelo Rodrigo Diz CMCPM 995. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. *Acorde Ley 5115, se informa que no posee rampa de discapacitados Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KAP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.860.848 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.860.848/mes

Necesitas ingresos por $ 11.443.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Maipu al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Republica) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 32 en la zona
Piruchitas · Avenida Maipu 17721 min · 94 m
RES · Avenida Maipu 17992 min · 99 m
Demy · Avenida Maipu2 min · 108 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES JARDILIN COMUNIDAD INFANTIL · inicial · privada5 min · 342 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 COMANDANTE TOMAS ESPORA · inicial · publica6 min · 371 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 DR. BERNARDO DE MONTEAGUDO · primaria · publica6 min · 372 m
Espacios verdes
Paseo de la Republica7 min · 451 m
Plazoleta Itacyumbu10 min · 647 m
De los Inmigrantes11 min · 706 m
Salud · 18 en la zona
DIAGNOSTICO MAIPU POR IMAGENES · centro de salud · privado4 min · 241 m
CLINICA PRIVADA OLIVOS · hospital/clinica · privado4 min · 258 m
CLINICA PRIVADA OLIVOS SA · hospital/clinica · privado4 min · 258 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 236.000, un 35% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 236.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Maipu al 1800, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Florida

Busquedas relacionadas

USD 320.000
Departamento en venta
WhatsApp