venta
USD 150.000
Departamento · 62m² · 3 Ambientes
Florida·3 amb · 2 dorm · 62 m2·publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Maipú al 1800, Florida
USD 330.000
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Departamento en venta
USD 330.000
+ ARS 717.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Maipú al 1800, Florida
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 84 m²
- Sup. total
- 93 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Florida
Pide USD 330.000, un 34% mas que lo normal entre los 166 departamentos de 2 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Av. Maipú al 1800.
34% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.929lo normal · 2.9394.058
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 263% mas altas que lo normal
- 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 246.916
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 196 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.098
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Domus Parque.
Excelente complejo con amplio parque arbolado de 3000m2.
Luminoso departamento de 3 amb con posibilidad de convertirlo en 4 amb. Cochera cubierta! Edificio con amenities
• Detalles de categoría y diseño! Próximo a la quinta presidencial.
Muy buenos accesos! Piso Alto con vista abierta! Todo Luz!! El mismo consta de Hall de entrada, Amplio Living-comedor en L con salida a un Balcón corrido al frente, split frío-calor, Cocina integrada totalmente equipada, con purificador de aire, Lavadero incorporado, pisos de porcelanato y aberturas doble vidrio (DVH).
Dormitorio principal con placard empotrado c/interiores y split frío-calor, Baño completo en suite, con bañera y ventilación natural.
Dormitorio secundario con placard empotrado y Baño completo c/receptáculo de ducha, compartimentado en semi suite, al cual se accede también desde el Living.
Todos los ambientes poseen ventilación y luz natural! COCHERA Cubierta
• Situada en 3° Subsuelo.
Edificio con amenities que posee sector de coworking equipado, con Cocina, Baño y vista al parque, Piscina descubierta con vista al río.
Piscina cubierta.
Juegos para niños, 2 SUM en Planta Baja, sectores de parrillas, Laundry y seguridad,.
LAS EXPENSAS INCLUYEN ABL Y AYSA! Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.950.250 por mes con ingresos de $ 11,8 M.
Costo total realUSD 353.265
- Precio del aviso
- USD 330.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.986
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.979
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.950.250/mes
Necesitas ingresos por $ 11.800.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.295.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.295.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Maipú al 1800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Republica) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 33 en la zona
Piruchitas · Avenida Maipu 17721 min · 32 m
RES · Avenida Maipu 17991 min · 47 m
Disco · Avenida Maipu 18192 min · 104 m
Educacion
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 DR. BERNARDO DE MONTEAGUDO · primaria · publica5 min · 307 m
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Espacios verdes
Paseo de la Republica8 min · 508 m
Plazoleta Itacyumbu11 min · 702 m
De los Inmigrantes12 min · 770 m
Salud
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DIAGNOSTICO MAIPU POR IMAGENES · centro de salud · privado3 min · 180 m
CLINICA PRIVADA OLIVOS SA · hospital/clinica · privado3 min · 197 m
CLINICA PRIVADA OLIVOS · hospital/clinica · privado3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.7% total
- 19 de oct de 2026USD 350.000 → USD 330.000-5.71%
Como vinieron los precios en Florida
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 236.000, un 35% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 236.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 198.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 244 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Florida
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 290.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Florida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.906/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Florida
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.794
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 592 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Maipú al 1800, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires
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