Departamento en venta en Villa Adelina · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 95.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Adelina · 3 ambientes

Departamento Venta 3 Amb Villa Adelina 2 Balcones

José Ingenieros 6400 · Villa Adelina, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Adelina, 3 ambientes, 51 m², USD 90.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Silvia Laiolo VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCÓN EN VILLA ADELINA • APTO CRÉDITO Luminoso departamento de 57 m² ubicado en el segundo piso de un edificio de tres plantas en Villa Adelina, sobre José Ingenieros. Esta unidad se destaca por su excelente entrada de luz natural, distribución funcional y ambientes cómodos. Al ingresar, nos recibe un living comedor de buenas dimensiones con espacio para sector de estar y comedor diario. 6 Cuenta con aire acondicionado y salida al balcón, lo que aporta ventilación y luminosidad al ambiente principal. Desde este sector se accede de manera práctica a la cocina, generando una circulación cómoda dentro de la unidad. La cocina se presenta independiente con muebles bajo mesada y alacena, mesada de granito y ventana al exterior que permite buena ventilación e ingreso de luz natural. Además, cuenta con espacio funcional para lavarropas, optimizando el uso de la superficie disponible. El dormitorio principal es luminoso con con balcón interno, cuenta con placard empotrado. Y un segundo dormitorio que completa la distribución. y un baño completo. La propiedad cuenta con gas natural. Se encuentra frente a la Plaza José Ingenieros, a solo dos cuadras de Avenida Bernardo Ader y próximo a la estación Carapachay del Ferrocarril Belgrano Norte. Una zona residencial muy práctica, con cercanía a comercios, medios de transporte y espacios verdes que caracterizan a Villa Adelina. No dejes de consultar y visitarlo RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 790.196/mes

Necesitas ingresos por $ 3.160.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Adelina

Mediana del barrio
USD 77.450
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Adelina es USD 77.450, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

José Ingenieros 6400, Villa Adelina, Vicente Lopez, Buenos Aires

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