P Proppies
Departamento en venta en Villa Adelina · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 55.000 de expensas
= $ 107,8 M
Cuota UVA desde $ 612.410/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Villa Adelina · 2 ambientes

Depto de 2 Amb en C/ Doble Balcón. Opc Cochera. Villa Adelina.

Castelli al 6500 · Villa Adelina, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Adelina, 2 ambientes, 35 m², USD 70.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 2.150 de la mediana (-7,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 2.150
Mediana m²
30 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Villa Adelina

Descripcion

PRECIO RETASADO ABRIL 2026 / Muy buen departamento de dos ambientes en VENTA! Hermoso complejo de departamentos. Desarrollado en un primer piso con vista al frente. Ingreso al departamento. Living comedor cómo con salida a balcón al frente. Cocina semi independiente con muebles bajos y alacenas completas c/ conexión para lavarropas. Dormitorio principal con placares completos. Baño completo con bañadera también con salida a balcón. *Opcional cochera dentro del complejo • va por sorteo. Bajas expensas. / RENTA HASTA JULIO 2026. VENDE RECCHIA PROPIEDADES Ver datos .-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 612.410/mes

Necesitas ingresos por $ 2.449.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Castelli al 6500, Villa Adelina, Vicente Lopez, Buenos Aires

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