Departamento en venta en Villa Adelina · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 98.000

Departamento en venta en Villa Adelina · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Venta con Cochera - Villa Adelin

Av Ader 3800 · Villa Adelina, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Adelina, 3 ambientes, 50 m², USD 98.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,9% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.960 contra USD 1.765 de la mediana (+11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.765
Mediana m²
51 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa Adelina

Descripcion

DEPARTAMENTO TIPO DÚPLEX 3 AMBIENTES CON COCHERA VILLA ADELINA Departamento tipo dúplex de 3 ambientes ubicado en Av. Ader 3890, 1° piso, departamento B, entre Santiago del Estero y Rafael Obligado, Villa Adelina. La propiedad se desarrolla en dos plantas, cuenta con una superficie aproximada de 50 m² según medidas relevadas y cochera semicubierta. En la primera planta dispone de amplio living comedor de 5 x 4 m, con aire acondicionado; cocina independiente de 3 x 1,50 m, equipada con muebles bajo mesada y alacenas; lavadero de 1,50 x 1,50 m y toilette de 1,50 x 1 m. En la planta superior cuenta con hall distribuidor de 1,50 x 2 m, dos dormitorios de 3 x 2,50 m, ambos con placard, pisos flotantes y estufa, uno de ellos además con aire acondicionado. Baño completo de 2 x 2 m aprox., con bañera. La planta alta posee techos de madera y vigas a la vista, aportando calidez a los ambientes. Excelente ubicación, sobre Av. Ader, con varias líneas de colectivo sobre la avenida, a solo 2 cuadras de Paraná y aproximadamente 4 cuadras de la estación Villa Adelina, con rápido acceso a medios de transporte y al centro comercial de la zona. Superficie y medidas aproximadas. Geron Propiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 863.943/mes

Necesitas ingresos por $ 3.455.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Ader 3800, Villa Adelina, Vicente Lopez, Buenos Aires

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