Departamento 3 ambientes en venta en Juan Diaz Solis 2200, Vicente Lopez

Departamento 3 ambientes en ventaen Juan Diaz Solis 2200, Vicente Lopez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
106 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Conviene mirarla

Pide USD 430.000, un 7% menos que lo normal entre los 241 departamentos de 2 habitaciones en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Juan Diaz Solis 2200.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.674lo normal · 5.0365.774

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 463.353
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
193 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.624
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

- EN CONSTRUCCION • Entrega Diciembre 2026 UNIDADES  DISPONIBLES • 3 AMBIENTES!!! HERMOSO EDIFICIO DE 7 PISOS • PLANTAS EXCLUSIVAS FRENTE AL RIO!! UBICACIÓN PRIVILEGIADA DE LA CIUDAD A PASOS DEL VIAL COSTERO!! VICENTE LOPEZ! KITE emerge como diferenciador,  pensando en la calidad de vida, en la simplificación de las cosas y en el respeto por los materiales nobles y la construcción a conciencia. En planta baja acceso principal del edificio que se ubicará en el centro del terreno con un hall de entrada y un lobby vidriado y conectado con el resto de la planta. Acompañan al hall de acceso al edificio en la planta baja el acceso a las cocheras de PB y del SS. Del 1º al 3º piso  dos departamentos por piso de tres ambientes de 106 m2 aproximadamente. Piso  4º y 6º piso se encuentran ubicados cuatro unidades de cuatro ambientes únicas con techos en doble altura creando una habitabilidad única. Espacios Comunes; Terraza con espejo de agua y solárium, sector parrilla y sector a definir, coworking. Sistema de agua caliente central y calefacción del edificio y pileta se le adjuntará un sistema de paneles solares como complemento del sistema de boiler a gas. Las luminarias de los sectores públicos del edificio serán de Led de bajo consumo con apagado y encendido automatizado Se colocarán cañerías, cajas y cables desde las cocheras al tablero principal para la futura conexión de tomas para autos eléctricos. ARTEMIS REAL ESTATE • DYLAN COHEN (9834 CUCICBA) • Se deja constancia que las medidas, superficies y m² consignados son aproximados, al igual que las expensas, que podrán estar sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. XINTEL(DOC-ATR-517)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 460.315 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 30.315 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.855.257 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.855.257/mes

Necesitas ingresos por $ 15.421.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Diaz Solis 2200

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil del Paseo Costero) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 10 en la zona
Alparamis · Avenida del Libertador 22296 min · 377 m
Select · Avenida del Libertador9 min · 596 m
Jumbo · Corrientes 44910 min · 645 m
Educacion · 11 en la zona
INSTITUTO MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · inicial/primaria · privada7 min · 419 m
MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · secundaria · privada7 min · 449 m
JARDIN DE INFANTES SAN LUCAS · inicial · privada8 min · 487 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Canil del Paseo Costero10 min · 667 m
Plaza Vicente Querido11 min · 727 m
Plaza Antonio Tullio Capelli11 min · 734 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico9 min · 568 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado15 min · 952 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 205 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Diaz Solis 2200, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 430.000
Departamento en venta
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