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Departamento 3 ambientes en venta en Juan Carlos Cruz al 1600, Vicente Lopez
Departamento en venta
USD 375.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 590,2 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Juan Carlos Cruz al 1600, Vicente Lopez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
80 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Piden de mas

Pide USD 375.000, un 24% mas que lo normal entre los 168 departamentos de 2 habitaciones en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Juan Carlos Cruz al 1600.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.208lo normal · 4.1972.8455.254

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 173% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 302.175
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
139 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.917
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes con cochera cubierta fija y baulera en venta en la mejor cuadra Vicente López. Cuenta con dos baños completos y dos dormitorios, el principal en suite con vestidor. Cocina integrada con una gran mesada tipo barra ideal para desayunar y con muy buen espacio de guardado. Cómodo living comedor con acceso a balcón corrido con deck sobre ambos dormitorios. Super luminoso y además tiene cochera cubierta y baulera. Edificio moderno con amenities y vigilancia 24 horas. Impecable. *Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes correspondientes. Agente a cargo Martin Gamarci | Código de referencia GAP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 401.437 en total: USD 375.000 del aviso mas USD 26.437 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.352.557 por mes con ingresos de $ 13,4 M.

Costo total realUSD 401.437
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.352.557/mes

Necesitas ingresos por $ 13.410.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Carlos Cruz al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Canil del Paseo Costero) a 3 minutos.

Compras · 7 en la zona
Super Tokyo · Miguel de Azcuenaga 12369 min · 545 m
Maxikiosco 7 de Marzo9 min · 558 m
RES · General Julio Argentino Roca 7199 min · 577 m
Educacion · 9 en la zona
LICEO NAVAL MILITAR ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica3 min · 218 m
MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · secundaria · privada5 min · 295 m
INSTITUTO PEDRO POVEDA · superior · privada5 min · 315 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Canil del Paseo Costero3 min · 215 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet11 min · 720 m
Plaza Combatientes de Malvinas12 min · 780 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 205 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Carlos Cruz al 1600, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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