Departamento 3 ambientes en venta en Juan Carlos Cruz al 1800, Vicente Lopez

Departamento 3 ambientes en ventaen Juan Carlos Cruz al 1800, Vicente Lopez

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
142 m²
Antigüedad
10 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Conviene mirarla

Pide USD 300.000, un 38% menos que lo normal entre los 197 departamentos de 2 habitaciones en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Juan Carlos Cruz al 1800.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.158lo normal · 5.0554.1335.935

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 480.205
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
134 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.643
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Tríplex con terraza propia y vista abierta al río Viví como en una casa, con terraza, parrilla y el río como protagonista! Exclusivo tríplex en Juan Carlos Cruz 1800, Vicente López. Con gran amplitud, privacidad, luminosidad y una ubicación privilegiada a metros del Vial Costero. Cuenta con 142 m² totales, la propiedad se desarrolla en tres niveles y propone una experiencia residencial única, con la sensación de vivir como en una casa, pero disfrutando de las comodidades y seguridad de un edificio moderno. El living comedor, amplio y luminoso, se conecta con un balcón terraza y una vista abierta al río, creando un ambiente ideal para disfrutar todos los días de la luz natural y del entorno. La cocina comedor independiente suma funcionalidad y cuenta con lavadero. La suite principal ofrece un verdadero espacio de descanso, con vestidor y baño en suite, mientras que el segundo dormitorio y los tres baños completan una distribución cómoda y pensada para la vida cotidiana. Pero el gran diferencial está en el exterior: una terraza privada de 37 m², equipada con quincho y parrilla propios, perfecta para reuniones, encuentros familiares o simplemente para disfrutar del aire libre con absoluta privacidad. Una propuesta que combina ubicación exclusiva, vista al río, espacios exteriores propios y calidad de vida, a pocos pasos de uno de los sectores más atractivos de Vicente López. Características destacadas * 142 m² totales * 95 m² cubiertos * Tríplex de 3 niveles * 2 dormitorios * Dormitorio principal en suite con vestidor * 3 baños * Living comedor con salida a balcón terraza * Vista abierta al río * Cocina comedor independiente * Lavadero * Terraza privada de 37 m² * Quincho propio * Parrilla propia * Cochera semicubierta * Edificio moderno * Solo 2 unidades por piso * Excelente luminosidad * A metros del Vial Costero * 10 años de antigüedad Una propiedad para quienes buscan algo más que un departamento: amplitud, privacidad y el privilegio de disfrutar una terraza propia con el río como paisaje. Coordiná tu visita y descubrí personalmente todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer! Sandra Peluso Asesora Inmobiliaria | Coldwell Banker 11 Ver datos Ver datos Tu próxima propiedad comienza con una buena decisión! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.682.045 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.682.045/mes

Necesitas ingresos por $ 10.728.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Carlos Cruz al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil del Paseo Costero) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 11 en la zona
Alparamis · Avenida del Libertador 222911 min · 681 m
Super Tokyo · Miguel de Azcuenaga 123611 min · 714 m
Maxikiosco 7 de Marzo11 min · 727 m
Educacion · 11 en la zona
MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · secundaria · privada3 min · 193 m
INSTITUTO MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · inicial/primaria · privada3 min · 194 m
INSTITUTO PEDRO POVEDA · superior · privada4 min · 250 m
Espacios verdes
Canil del Paseo Costero6 min · 372 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet14 min · 900 m
Plaza Combatientes de Malvinas15 min · 955 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico14 min · 908 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 205 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Carlos Cruz al 1800, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 300.000
Departamento en venta
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