P Proppies
Departamento en venta en Vicente Lopez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 446.000
= $ 701,9 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 15,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Vicente Lopez · 3 ambientes

Departamento - libertador al río

ITALIA 521 VICENTE LOPEZ , Vicente López · Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
124 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Conviene mirarla

Pide USD 446.000, un 16% menos que lo normal entre los 157 departamentos de 2 habitaciones en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de ITALIA 521 VICENTE LOPEZ , Vicente López.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.330lo normal · 5.1676.064

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 532.167
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
113 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.754
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo proyecto residencial ubicado en Vicente López, a pocos metros del río y del Vial Costero, en una de las zonas más buscadas de Zona Norte. El edificio ofrece monoambientes, departamentos de 2, 3 y 4 ambientes, con jardines privados, balcones o amplias terrazas, pensados para disfrutar tanto del interior como del exterior. Todas las unidades se destacan por su excelente luminosidad, vistas abiertas y una fuerte conexión con el verde y el entorno. Proyecto de arquitectura contemporánea, con grandes superficies vidriadas y un sistema de control solar que brinda confort térmico, privacidad y luz natural durante todo el día. Tipologías disponibles Monoambientes funcionales y luminosos Departamentos de 2, 3 y 4 ambientes con balcón Dúplex con jardín y pileta Dúplex con terrazas privadas y pileta Cocheras en subsuelo Características principales Excelente orientación y vistas abiertas Unidades con expansiones privadas Carpinterías de aluminio con DVH Calefacción por losa radiante Preinstalación para aire acondicionado Materiales y terminaciones de calidad premium Edificio de diseño, baja densidad Accesos controlados Ubicación Entorno residencial tranquilo, con cercanía al río, espacios verdes, gastronomía, clubes y rápida conexión a CABA. Ideal para vivir, invertir o rentar, en un proyecto con diseño, calidad y excelente proyección de valor. Consultanos para más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 477.443 en total: USD 446.000 del aviso mas USD 31.443 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.987.307 por mes con ingresos de $ 15,9 M.

Costo total realUSD 477.443
Precio del aviso
USD 446.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.793
Sellos y tasas~1%
USD 4.460
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.987.307/mes

Necesitas ingresos por $ 15.949.229/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 111.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil del Paseo Costero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 8 en la zona
Alparamis · Avenida del Libertador 222911 min · 722 m
Super Tokyo · Miguel de Azcuenaga 123613 min · 801 m
Maxikiosco 7 de Marzo13 min · 813 m
Educacion · 11 en la zona
INSTITUTO MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · inicial/primaria · privada6 min · 409 m
MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · secundaria · privada6 min · 413 m
INSTITUTO PEDRO POVEDA · superior · privada7 min · 470 m
Espacios verdes
Canil del Paseo Costero5 min · 333 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet15 min · 949 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico12 min · 796 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 205 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ITALIA 521 VICENTE LOPEZ , Vicente López, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Vicente Lopez

Busquedas relacionadas

USD 446.000
Departamento en venta
WhatsApp