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Departamento en venta en Vicente Lopez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 390.000
+ ARS 690.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 615,5 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Vicente Lopez · 3 ambientes

Departamento de tres ambientes en dúplex con vista al río en edificio domus, vicente lópez.

Juan Carlos Cruz 1643 , Vicente López · Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Piso
6
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 41% mas que lo normal entre los 158 departamentos de 2 habitaciones en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Juan Carlos Cruz 1643 , Vicente López.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.735lo normal · 4.0712.7645.247

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 222% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 276.809
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
121 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.548
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Viví Vicente López desde su mejor lugar: Libertador hacia el río, en la última línea de construcción con vistas abiertas aseguradas para siempre. El Edificio Domus se encuentra en una de las zonas más lindas y armónicas de la costa, rodeado de torres de categoría, verde en todas las direcciones y el vial costero a pocos metros, un privilegio cotidiano para caminar, entrenar o simplemente disfrutar del aire libre. Este 3 ambientes en dúplex, ubicado en los pisos 5 y 6, ofrece una excelente combinación de diseño, luz natural y vistas abiertas. En la planta principal, el living comedor es bien luminoso, con salida a un balcón con vista verde y lateral al río. La cocina, semi integrada a la recepción, es moderna y funcional, logrando una buena conexión sin perder privacidad. El toilette de visitas suma practicidad al día a día. En el sexto piso se encuentran los dos dormitorios, ambos amplios y con placard. El dormitorio principal tiene una vista al río realmente destacada, de esas que mejoran la calidad de vida todos los días. Ambos comparten un baño completo cómodo. El edificio acompaña con amenities de muy buen nivel: pileta descubierta en la terraza con vista panorámica al río, gimnasio en planta baja, SUM cubierto con parrilla y seguridad 24 horas. Un departamento moderno, luminoso y con ubicación privilegiada, ideal para quienes buscan vivir cerca del río, rodeados de verde y con excelente calidad de vida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.496.628 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.496.628/mes

Necesitas ingresos por $ 13.986.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Canil del Paseo Costero) a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
Super Tokyo · Miguel de Azcuenaga 12369 min · 545 m
Maxikiosco 7 de Marzo9 min · 558 m
RES · General Julio Argentino Roca 7199 min · 577 m
Educacion · 9 en la zona
LICEO NAVAL MILITAR ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica3 min · 219 m
MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · secundaria · privada4 min · 284 m
INSTITUTO PEDRO POVEDA · superior · privada5 min · 303 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Canil del Paseo Costero4 min · 226 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet11 min · 723 m
Plaza Combatientes de Malvinas12 min · 782 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 205 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Carlos Cruz 1643 , Vicente López, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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