Departamento en venta en Vicente Lopez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 719.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 795.000, USD 76.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Vicente Lopez · 3 ambientes

Venta departamento 3 ambientes con cochera y baulera con renta en complejo al río - inversión

Juan Carlos Cruz al 100 , Vicente López · Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
186 m²
Piso
2
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Piden de mas

Pide USD 719.000, un 21% mas que lo normal entre los 68 departamentos de 2 habitaciones en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Juan Carlos Cruz al 100 , Vicente López.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.846lo normal · 4.8144.0525.448

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 592.064
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.706
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

Venta de departamento de 3 ambientes con terraza en complejo Al rio torre 5 Ideal inversión! con renta por 2 años a usd 2300 -Cuenta con un estar-comedor con ventanal hacia Balcón -Cocina con office y lavadero incorporado. -Cuarto de servicio con baño completo -2 dormitorios, 1 en suite con vestidor y salida a la terraza y el otro con placard y baño completo. -1 Toilette -Calefacción y refrigeración central -Cochera fija • cubierta y baulera. La torre 5 se encuentra ubicada a la izquierda entrando por la calle Juan Carlos Cruz al 100 Esta compuesta por pisos y semipisos Tiene 3 subsuelos de cocheras. Cuenta con 3 ascensores y Amenities exclusivos de la torre. Los mismos son: 1 Piscina climatizada y una descubierta Fitness Center Sala de Masajes Sauna Microcines Work Zone Laundry Kids Zone Seguridad 24 Hs *El Complejo A lrío es un desarrollo urbano de usos mixtos en un entorno natural único, compuesto por 5 torres residenciales, por un centro comercial de primera categoría, polo gastronómico y espacios dedicados al ocio, oficinas corporativas y oficinas para Pymes. *La ubicación, con sus accesos privilegiados, es sumamente estratégica: próximo a la ciudad y rodeado de espacios verdes frente al Río de la Plata. Es un concepto único que brinda la oportunidad de vivir, trabajar y entretenerse en un mismo lugar. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula CMO N2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ? 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 769.690 en total: USD 719.000 del aviso mas USD 50.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.427.969 por mes con ingresos de $ 25,7 M.

Costo total realUSD 769.690
Precio del aviso
USD 719.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.400
Sellos y tasas~1%
USD 7.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.427.969/mes

Necesitas ingresos por $ 25.711.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 179.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Distribuidor Centenario Presidente Nestor Kirchner) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 17 en la zona
Hausbrot · Avenida del Libertador3 min · 216 m
Carrefour · Avenida del Libertador 2154 min · 269 m
Spot6 min · 374 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELAS TECNICAS RAGGIO DE 10 · secundaria · publica5 min · 330 m
CLUB DE JOVENES CORTAZAR · otros · publica6 min · 360 m
JARDIN DE INFANTES MICHAEL HAM · inicial · privada12 min · 759 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Distribuidor Centenario Presidente Nestor Kirchner5 min · 308 m
Plazoleta Trinidad y Tobago10 min · 655 m
Jardines de Pissarro13 min · 826 m
Salud
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado6 min · 384 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado9 min · 603 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado14 min · 906 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.0% total
USD 765.000USD 719.00011 de jun de 202612 de nov de 2026
  1. 12 de oct de 2026USD 765.000 → USD 730.000-4.58%
  2. 19 de oct de 2026USD 730.000 → USD 729.000-0.14%
  3. 12 de nov de 2026USD 729.000 → USD 719.000-1.37%

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 205 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Carlos Cruz al 100 , Vicente López, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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