Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 439.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes

Venta departamento 3 ambientes en olivos - vicente lopez5

VILLATE al 500 , Olivos · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
128 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 439.000, un 89% mas que lo normal entre los 46 departamentos de 3 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de VILLATE al 500 , Olivos.

89% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.557lo normal · 2.9484.330

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 89% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 134 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 232.866
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.265
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta | Departamento 3 ambientes con amplio balcón – Vicente López Moderno departamento de 3 ambientes en el exclusivo edificio Botánica, ubicado en una de las mejores zonas de Vicente López, a pocas cuadras del río y con excelente acceso a Av. del Libertador, General Paz y CABA. La unidad se destaca por sus ambientes amplios, excelente distribución y un gran balcón que aporta luz natural y un espacio ideal para disfrutar al aire libre. Características 3 ambientes. 127,25 m² totales. 79 m² cubiertos. 33 m² semicubiertos. Living-comedor con salida al balcón. Cocina integrada con terminaciones de calidad. Dormitorio principal en suite. Segundo dormitorio con placard. Baño completo. Amplio balcón aterrazado. El edificio ofrece un diseño contemporáneo, materiales de primera calidad y una ubicación privilegiada, rodeado de espacios verdes, gastronomía, comercios y todos los servicios. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Vicente López. La propiedad publicada está sujeta a la tramitación del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) según la Resolución de AFIP 2371, así como a cualquier otro trámite requerido por ley. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Sujeto a disponibilidad. Ezequiel Solimano Dal Pos: Matricula CABA N° 9011 Matricula CMCPSI 6289 .La propiedad publicada está sujeta a la tramitación del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) según la Resolución de AFIP 2371, así como a cualquier otro trámite requerido por ley. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Sujeto a disponibilidad. Ezequiel Solimano Dal Pos: Matricula CABA N° 9011 Matricula CMCPSI 6289

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 469.950 en total: USD 439.000 del aviso mas USD 30.950 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.935.948 por mes con ingresos de $ 15,7 M.

Costo total realUSD 469.950
Precio del aviso
USD 439.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.624
Sellos y tasas~1%
USD 4.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.936

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.935.948/mes

Necesitas ingresos por $ 15.743.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 109.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Querido) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 10 en la zona
Alparamis · Avenida del Libertador 22291 min · 61 m
Select · Avenida del Libertador4 min · 276 m
Jumbo · Corrientes 4495 min · 332 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN LUCAS · inicial · privada3 min · 208 m
COLEGIO SAN LUCAS · primaria · privada5 min · 292 m
INSTITUTO SAN LUCAS · secundaria · privada5 min · 298 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Vicente Querido6 min · 406 m
Plaza Antonio Tullio Capelli7 min · 461 m
Plaza Horacio Antonio Valente9 min · 556 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico8 min · 525 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado11 min · 724 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 22% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VILLATE al 500 , Olivos, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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