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Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 247.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 390,5 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes

Departamento en venta en olivos

Gobernador Marcelino Ugarte 3100, Piso 2, Olivos · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
82 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 247.000, un 50% mas que lo normal entre los 93 departamentos de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Gobernador Marcelino Ugarte 3100, Piso 2, Olivos.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.479lo normal · 2.3132.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 164.188
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.988
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Olivos Muy atractivo departamento semipiso de 3 ambientes a estrenar! Departamento 247.000usd + 20.000usd de cochera. La unidad se vende con cochera. Living comedor con pisos en porcelanato. Cocina independiente con espacio para comedor diario/muebles completos y lavadero separado. 1 baño completo 2 Dormitorios con placard (sin interiores) el principal es en suite. Balcón con excelente vista abierta a entorno residencial. Cochera descubierta para 1 auto.(opción cubierta a consultar) Edificio sin amenities. Las medidas son aproximadas/orientativas, las superficies exactas surgirán del plano de subdivisión. Modalidad de compra: Boleto 30%, posesion 90% plazo de entrega 90 días. Escrituracion dentro del año 2027 Los datos son suministrados por los propietarios. Di Nardo Propiedades/ Leandro Colly

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 264.413 en total: USD 247.000 del aviso mas USD 17.413 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.218.179 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 264.413
Precio del aviso
USD 247.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.977
Sellos y tasas~1%
USD 2.470
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.966

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.218.179/mes

Necesitas ingresos por $ 8.872.718/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 29 en la zona
Walter · Gobernador Manuel Ugarte1 min · 57 m
Margarita · Gobernador Manuel Ugarte 30961 min · 91 m
La Nina · Gobernador Manuel Ugarte 30882 min · 107 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 DR. ANGEL ACUÑA · primaria · publica3 min · 184 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 · secundaria · publica3 min · 192 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 LOS CEIBOS · inicial · publica3 min · 194 m
Espacios verdes
Plaza Libertad11 min · 726 m
San Hector Valdivieso Saez13 min · 827 m
Plaza Guemes15 min · 978 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO INTEGRAL ASMEL - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado1 min · 56 m
HOSPITAL PRIVADO PARA LA COMUNIDAD · hospital/clinica · privado2 min · 99 m
APTA SALUD · clinica especializada · privado5 min · 290 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 22% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gobernador Marcelino Ugarte 3100, Piso 2, Olivos, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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