Departamento 3 ambientes en venta en Corrientes al 400, Olivos

Departamento 3 ambientes en ventaen Corrientes al 400, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
114 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 8% mas que lo normal entre los 246 departamentos de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Corrientes al 400.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.000lo normal · 4.6283.6465.633

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 416.486
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
189 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.827
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta | Departamento 3 Ambientes con Cochera en Corrientes 331 Ubicado en una de las zonas más exclusivas de Olivos, a metros del Puerto de Olivos y de Avenida del Libertador, este excelente departamento combina amplitud, luminosidad y una ubicación privilegiada, rodeado de espacios verdes, propuestas gastronómicas, comercios y con excelentes accesos hacia Capital Federal y Zona Norte. La propiedad cuenta con un amplio living-comedor, ideal para disfrutar en familia o recibir invitados, con salida a un espectacular balcón terraza que rodea gran parte del departamento, aportando una extraordinaria luminosidad y una agradable conexión con el exterior. La cocina es independiente, cómoda y funcional, con excelentes dimensiones y espacio de guardado. El área privada ofrece dos dormitorios de generosas medidas. La suite principal dispone de un amplio placard de piso a techo, baño en suite y salida directa al balcón terraza. El segundo dormitorio también cuenta con acceso al balcón y un baño completo ubicado justo enfrente, ideal tanto para uso diario como para visitas. Gracias a la disposición de todos los ambientes hacia el exterior, la propiedad disfruta de una excelente entrada de luz natural durante todo el día. La unidad incluye una cochera fija, brindando mayor comodidad y practicidad. El edificio es de categoría y ofrece una completa propuesta de amenities pensados para disfrutar durante todo el año: seguridad 24 horas, piscina, solárium, SUM, gimnasio, sauna, parrillas y laundry. Una propiedad que se destaca por sus amplios ambientes, la excelente distribución, la calidad del edificio y un gran balcón terraza que envuelve los principales espacios, convirtiéndola en una opción ideal para quienes buscan confort, categoría y una ubicación privilegiada en Olivos. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Martillero responsable Maria ines Vilapreño de Ponieman CMCPSI 6874 Ponieman&Asociados CUCICBA.:5301

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.023.068 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.023.068/mes

Necesitas ingresos por $ 16.092.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Corrientes al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Querido) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 10 en la zona
Select · Avenida del Libertador1 min · 28 m
Jumbo · Corrientes 4491 min · 48 m
Kiosco y despensa2 min · 138 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO SAN LUCAS · secundaria · privada3 min · 176 m
COLEGIO SAN LUCAS · primaria · privada3 min · 182 m
JARDIN DE INFANTES SAN LUCAS · inicial · privada4 min · 273 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Vicente Querido3 min · 172 m
Plaza Antonio Tullio Capelli4 min · 241 m
Plaza Horacio Antonio Valente5 min · 307 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico9 min · 587 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado10 min · 670 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 22% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Corrientes al 400, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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