Departamento 3 ambientes en venta en Juan Carlos Cruz al 2300, Olivos

Departamento 3 ambientes en ventaen Juan Carlos Cruz al 2300, Olivos

6 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Piso
2
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 15% menos que lo normal entre los 29 departamentos de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Juan Carlos Cruz al 2300.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.386lo normal · 2.818

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 62% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 124.000
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.073
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exc. Sector a 1/c de Av. Libertador y 1/c de Estación Olivos, 3 Amb. al Frente 3 Amb. al frente, 2º piso por escalera. Living de 4x3m; 2 Dormitorios: 1º Dorm. de 3x3m con Placares y 2º Dorm. de 2,5x2,2m con Vestidor de 2,5x2m (pisos Parquet); Cocina de 3x1,4m. Datos Adicionales: 44 m2, 3 Amb. a 1/c del Rio. TODO ELECTRICO. APTO CREDITO ACEPTA PERMUTA POR ALGO MAS CHICO Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual. CERTIFICADO DE REGISTRO VEHÍCULO AÉREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467. Carlos Castaño Propiedades SAS ESTIMADO COLEGA: consultar con el asesor comercial el porcentaje de comisión compartida correspondiente a esta propiedad. Las medidas y superficies son aproximadas y se consignan únicamente a título orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad y/o documentación correspondiente. En caso de corresponder, el valor de las expensas se encuentra sujeto a modificaciones y/o ajustes. El precio del inmueble podrá ser modificado sin previo aviso. Las fotografías, videos, renders, ambientaciones virtuales y/o imágenes editadas o generadas mediante inteligencia artificial son de carácter ilustrativo y no contractual, pudiendo no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble. La visita presencial a la propiedad y la documentación correspondiente prevalecen sobre el material publicado. Certificado de Registro de Vehículo Aéreo No Tripulado: VNT-812. C. A. Castaño – Martillero y Corredor Público Colegiado S.I. 3184 y 3322. M. A. Castaño – Corredor Inmobiliario, Matrícula CUCICBA N.º 6467. Carlos Castaño Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Carlos Cruz al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Antonio Tullio Capelli) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 10 en la zona
Jumbo · Corrientes 4491 min · 46 m
Select · Avenida del Libertador1 min · 55 m
Kiosco y despensa3 min · 171 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO SAN LUCAS · secundaria · privada3 min · 212 m
COLEGIO SAN LUCAS · primaria · privada3 min · 217 m
JARDIN DE INFANTES SAN LUCAS · inicial · privada5 min · 291 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Antonio Tullio Capelli3 min · 214 m
Plaza Vicente Querido3 min · 216 m
Plaza Horacio Antonio Valente5 min · 291 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico8 min · 543 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado11 min · 710 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 22% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Carlos Cruz al 2300, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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