venta
USD 220.000
Departamento · 80m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Olivos·3 amb · 2 dorm · 80 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes
USD 313.000
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Departamento en venta
USD 313.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes
Departamento en venta en olivos
Gobernador Marcelino Ugarte 3100, Piso 3, Olivos · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 93 m²
- Sup. total
- 104 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 313.000, un 13% mas que lo normal entre los 51 departamentos de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Gobernador Marcelino Ugarte 3100, Piso 3, Olivos.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.366lo normal · 2.9881.895
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 19 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 277.838
- Tamaño normal
- 74 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 22 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.465
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Olivos
Exclusivo departamento 3 ambientes en duplex a estrenar!
Amplio Living comedor en L con pisos en porcelanato, posibilidad de escritorio/dormitorio.
Cocina independiente con espacio para comedor diario/muebles completos y lavadero separado.
1 Toilette de recepción .
1 Dormitorio en planta baja en suite con placard.
Planta alta: Amplio y cómodo dormitorio en suite con placard.
Balcón con excelente vista abierta a entorno residencial.
Cochera cubierta para 1 auto. (segunda cochera adicional u$s 23.000)
Edificio sin amenities.
Los placares se entregan sin interiores.
Las medidas son aproximadas/orientativas, las superficies exactas surgirán del plano de subdivisión.
Modalidad de compra: Boleto 30%, posesion 90% plazo de entrega 90 días.
Escrituracion dentro del año 2027
Los datos son suministrados por los propietarios.
Di Nardo Propiedades/ Leandro Colly
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 335.067 en total: USD 313.000 del aviso mas USD 22.067 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.810.891 por mes con ingresos de $ 11,2 M.
Costo total realUSD 335.067
- Precio del aviso
- USD 313.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.575
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.130
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.362
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.810.891/mes
Necesitas ingresos por $ 11.243.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 78.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Espacios verdes
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Plaza Guemes15 min · 978 m
Salud
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HOSPITAL PRIVADO PARA LA COMUNIDAD · hospital/clinica · privado2 min · 99 m
APTA SALUD · clinica especializada · privado5 min · 290 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 22% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 255.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.6%
Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 259.938
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 365 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 194 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Olivos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 243.357
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 1.012 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gobernador Marcelino Ugarte 3100, Piso 3, Olivos, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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