Departamento 3 ambientes en venta en Belgrano 2369, Munro

Departamento 3 ambientes en ventaen Belgrano 2369, Munro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
96 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Munro

Piden de mas

Pide USD 236.000, un 65% mas que lo normal entre los 121 departamentos de 2 habitaciones en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 2369.

65% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.000lo normal · 2.4222.943

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 142.891
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.569
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CON PATIO PROPIO U$S 50.000 ANTICIPO + SALDO FINANCIADO EN HASTA 90 CUOTAS ENTREGA SEPTIEMBRE 2027 SUPERFICIE CUBIERTA: 59 M² SUPERFICIE TOTAL: 96 M² Departamento de 3 ambientes de pozo con patio propio en el centro de Munro. La unidad contará con cocina integrada con conexión para lavarropas, living comedor, dormitorio en suite, segundo dormitorio, baño y patio propio. Complejo de 24 departamentos de 3 ambientes desarrollado en 5 pisos. Edificio con Sum y cocheras en el subsuelo. Posibilidad de pago al contado (con descuento) o en cuotas . El plan de pago se arma a medida de cada cliente. Financiación por tiempo limitado desde 50.000 dólares al boleto de compra venta y saldo financiado en dólares o pesos en hasta 90 cuotas. Sin trámites y sin necesidad de demostración de ingresos. En septiembre de 2027 se toma la posesión y se sigue con la financiación. Cocheras opcionales (u$s 20.000). Excelente calidad de construcción. Terminaciones: * Aberturas con Doble Vidrio Hermético (DVH) * Aire acondicionado frío/calor ya instalado en cada unidad * Placares con frente e interiores completos * Anafe a gas + horno eléctrico con spar * Mesada de cocina de silestone * Muebles de cocina sobre y bajo mesada de ¨cierre suave¨ * Grifería y artefactos de primera marca * Cerradura electrónica. Se pueden visitar otras obras ya finalizadas por la Constructora en la zona. ¡ESPERAMOS TU CONSULTA! **Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas** CUCICBA 5156 CMCPSI 4500 BELLAGAMBA Marketing Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 252.638 en total: USD 236.000 del aviso mas USD 16.638 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.394 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 252.638
Precio del aviso
USD 236.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.711
Sellos y tasas~1%
USD 2.360
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.567

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.394/mes

Necesitas ingresos por $ 8.477.576/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 2369

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (30 de Abril) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 31 en la zona
Coppel · Avenida Velez Sarsfield3 min · 171 m
Soychu Pollos · Avenida Velez Sarsfield3 min · 185 m
Express · Avenida Velez Sarsfield4 min · 226 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO SANTA ROSA DE LIMA · secundaria · privada2 min · 113 m
COLEGIO SANTA ROSA DE LIMA · primaria · privada2 min · 159 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº77 · superior · publica2 min · 160 m
Espacios verdes · 6 en la zona
30 de Abril1 min · 84 m
30 de Abril2 min · 158 m
Plaza Leandro N. Alem6 min · 380 m
Salud · 10 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. B. AGUIRRE · centro de salud · publico4 min · 280 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO ZONA NORTE · centro de salud · privado6 min · 397 m
POLICLINICA MARIANO CRESPO · centro de salud · privado7 min · 460 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+24.2% total
USD 236.000USD 190.00028 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 190.000 → USD 236.000+24.21%

Como vinieron los precios en Munro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Munro esta hoy en una mediana de USD 163.225, un 8,7% menos que en junio de 2026 y un 9,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Munro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 163.225
Tendencia (4 semanas)
▲+9.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 2369, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 236.000
Departamento en venta
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