Departamento 3 ambientes en venta en AVENIDA MAIPU 600, Florida

Departamento 3 ambientes en ventaen AVENIDA MAIPU 600, Florida

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
62 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 35% mas que lo normal entre los 144 departamentos de 2 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de AVENIDA MAIPU 600.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.107lo normal · 3.0362.5163.628

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 170.000
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
157 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.036
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dúplex Premium 3 ambientes con cochera en Vicente López | Las Heras Garden Moderna unidad tipo dúplex de excelente diseño, ubicada en piso alto dentro de Las Heras Garden. Con una superficie total de 62 m², esta propiedad se destaca por su distribución funcional en dos plantas y la comodidad de contar con dos baños completos. Distribución: • Living comedor con cocina integrada • Dormitorio principal en Planta baja. • Espacio adicional tipo escritorio o segundo dormitorio. • Dos baños completos (uno en cada nivel) • Balcón con excelente luminosidad • Orientación Norte. • Cochera en subsuelo incluida Modalidad: • Cesión de derechos + cuotas al costo pendientes Amenities y servicios: -Seguridad 24hs -CCTV -Grupo electrógeno para sectores comunes y ascensor -Ascensor principal y de servicio de última generación con puertas de acero inox. -Unidades equipadas con A/C Frío/Calor controlado vía WiFi -Carpintería de alta prestación, con vidrios DVH -Frentes de placard de piso a techo -Amenities en terraza con vista al río -Piscina climatizada con solarium -Gimnasio totalmente equipado -SUM con parrilla y bar -Espacios verdes y áreas de relax -Laundry Ubicación estratégica sobre Av. Maipú, con excelente conectividad, cercanía al río, medios de transporte y una amplia oferta gastronómica y comercial. Ideal para vivir o invertir en una de las zonas con mayor crecimiento de Zona Norte. Superficie Total:62.38 m² Superficie Cubierta: 56.33 m² Superficie Semicubierta: 6.05 m² *Excelente oportunidad de inversión. Precio de venta más saldo pendiente de mayores costos de obra (3 cuotas semestrales). Consúltenos para conocer el detalle económico completo. Fecha estimada de entrega: agosto 2027 Dúplex Premium 3 ambientes con cochera en Vicente López | Las Heras Garden Moderna unidad tipo dúplex de excelente diseño, ubicada en piso alto dentro de Las Heras Garden. OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: BUR444

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.062.114 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.062.114/mes

Necesitas ingresos por $ 8.248.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.290.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.290.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AVENIDA MAIPU 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
Vacarne1 min · 46 m
Golden City1 min · 56 m
Full · Avenida Maipu2 min · 158 m
Educacion · 36 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 171 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº39 · superior · publica3 min · 175 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUAN PABLO DUARTE Y DIEZ · secundaria · publica3 min · 191 m
Espacios verdes
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"6 min · 362 m
Plaza Las Tucas15 min · 983 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico2 min · 153 m
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado2 min · 158 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico7 min · 424 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos de 3 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 197.500, un 11,2% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 197.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AVENIDA MAIPU 600, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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