venta
USD 150.000
Departamento · 62m² · 3 Ambientes
Florida·3 amb · 2 dorm · 62 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Florida · 3 ambientes
USD 244.626
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Departamento en venta
USD 244.626
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Florida · 3 ambientes
Nest Tower - Av Maipu 600
Av. Maipú 600 1° C - NEST TOWER · Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 79 m²
- Sup. total
- 115 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Florida
Pide USD 244.626, un 6% menos que lo normal entre los 243 departamentos de 2 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Av. Maipú 600 1° C - NEST TOWER.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.097lo normal · 3.2802.6523.937
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 259.159
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 165 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.350
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
###NEST TOWER
• Av.Maipu 600### Proyecto exclusivo en Vicente López, desarrollado bajo la modalidad de fideicomiso al costo.
Se encuentra sobre Av. Maipú, a solo 7 cuadras de Capital Federal, en una zona privilegiada por sus accesos rápidos y directos a Av.
General Paz, Av. del Libertador y Av.
Lugones.
El emprendimiento se ubica en un amplio terreno que conecta la avenida con la calle Las Heras, ofreciendo una implantación única.
El proyecto estará compuesto por dos torres con unidades de 1, 2 y 3 ambientes, todas con amplios balcones aterrazados orientados al Norte y con vistas abiertas al Río de la Plata.
NEST contará con un completo programa de amenities premium tanto en planta baja como en la terraza, diseñados para disfrutar al máximo las vistas a la Ciudad y al Río.
Coworking, jardín, piscina de 25 metros con solárium y cuatro cocheras de cortesía en planta baja; y en el último nivel una piscina climatizada con solárium, vestuarios, gimnasio con área de cardio, SUM con cocina y parrilla, además de livings open air con amplias vistas panorámica OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM
• CODIGO: BUR404
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 261.873 en total: USD 244.626 del aviso mas USD 17.247 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.193.247 por mes con ingresos de $ 8,8 M.
Costo total realUSD 261.873
- Precio del aviso
- USD 244.626
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.921
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.446
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.880
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.193.247/mes
Necesitas ingresos por $ 8.772.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 61.157) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.290.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.290.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 35 en la zona
Vacarne1 min · 6 m
Golden City1 min · 37 m
Full · Avenida Maipu3 min · 198 m
Educacion
· 36 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica2 min · 133 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº39 · superior · publica2 min · 140 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUAN PABLO DUARTE Y DIEZ · secundaria · publica3 min · 162 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
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Plaza Las Tucas15 min · 944 m
Cantero Central Regis Martinez15 min · 978 m
Salud
· 13 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico2 min · 136 m
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado3 min · 192 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado7 min · 459 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Florida
El precio de departamentos de 3 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 197.500, un 11,2% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 197.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 198.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 244 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Florida
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 290.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Florida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.906/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Florida
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.794
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 592 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Maipú 600 1° C - NEST TOWER, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires
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Departamento · 63m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Florida·3 amb · 2 dorm · 63 m2·publicada hoy
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Departamento · 68m² · 4 Ambientes
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