Departamento en venta en Florida · 3 ambientes

Departamento en venta en Florida · 3 ambientes

Nest Tower - Av Maipu 600

Av. Maipú 600 1°F - NEST TOWER · Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
203 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Piden de mas

Pide USD 339.524, un 39% mas que lo normal entre los 246 departamentos de 2 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Av. Maipú 600 1°F - NEST TOWER.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.467lo normal · 3.2252.6293.816

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 245.084
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
180 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.235
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

###NEST TOWER • Av.Maipu 600### Proyecto exclusivo en Vicente López, desarrollado bajo la modalidad de fideicomiso al costo. Se encuentra sobre Av. Maipú, a solo 7 cuadras de Capital Federal, en una zona privilegiada por sus accesos rápidos y directos a Av. General Paz, Av. del Libertador y Av. Lugones. El emprendimiento se ubica en un amplio terreno que conecta la avenida con la calle Las Heras, ofreciendo una implantación única. El proyecto estará compuesto por dos torres con unidades de 1, 2 y 3 ambientes, todas con amplios balcones aterrazados orientados al Norte y con vistas abiertas al Río de la Plata. NEST contará con un completo programa de amenities premium tanto en planta baja como en la terraza, diseñados para disfrutar al máximo las vistas a la Ciudad y al Río. Coworking, jardín, piscina de 25 metros con solárium y cuatro cocheras de cortesía en planta baja; y en el último nivel una piscina climatizada con solárium, vestuarios, gimnasio con área de cardio, SUM con cocina y parrilla, además de livings open air con amplias vistas panorámica OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: BUR403

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.460 en total: USD 339.524 del aviso mas USD 23.936 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.044.075 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 363.460
Precio del aviso
USD 339.524
Escritura y honorarios~2%
USD 8.216
Sellos y tasas~1%
USD 3.395
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.325

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.044.075/mes

Necesitas ingresos por $ 12.176.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.881) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.290.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.290.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 35 en la zona
Vacarne1 min · 6 m
Golden City1 min · 37 m
Full · Avenida Maipu3 min · 198 m
Educacion · 36 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica2 min · 133 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº39 · superior · publica2 min · 140 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUAN PABLO DUARTE Y DIEZ · secundaria · publica3 min · 162 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"6 min · 401 m
Plaza Las Tucas15 min · 944 m
Cantero Central Regis Martinez15 min · 978 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico2 min · 136 m
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado3 min · 192 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado7 min · 459 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos de 3 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 197.500, un 11,2% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 197.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Maipú 600 1°F - NEST TOWER, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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