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Departamento 2 ambientes en venta en Venezuela al 4000, Villa Martelli
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 173,9 M
Cuota UVA desde $ 987.853/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Venezuela al 4000, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
45 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, lo mismo que lo normal entre los 60 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Venezuela al 4000.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.821lo normal · 2.8192.350

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 109.922
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.657
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En venta un moderno departamento a estrenar, ubicado en la zona de Villa Martelli, dentro del partido de Vicente López, G.B.A. Zona Norte. Este monoambiente, inteligentemente dividido, ofrece una superficie total de 45 m2, con 39 m2 cubiertos y 6 m2 de superficie descubierta, lo que incluye un amplio balcón corrido que permite disfrutar del aire libre. El edificio cuenta con excelentes servicios y amenities, entre ellos un ascensor, seguridad, piscina y parrilla, garantizando un estilo de vida confortable y seguro. La propiedad es apta para uso profesional, brindando flexibilidad tanto para vivienda como para oficina. Una de las características destacadas de este departamento es la cochera doble y fija, que ofrece comodidad y seguridad para el estacionamiento de vehículos. La unidad está situada al frente, asegurando buena iluminación y ventilación. Además, cuenta con un baño completo y está equipada con todos los servicios esenciales: agua corriente, electricidad, cloacas y agua potable. La ubicación es ideal, con fácil acceso a vías principales y servicios, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para quienes buscan una combinación de comodidad, funcionalidad y ubicación estratégica. No deje pasar esta oportunidad única en el corazón de Villa Martelli.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 580 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 580/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Venezuela al 4000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Intendentes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 39 en la zona
Seven · Francisco Narciso de Laprida 39362 min · 102 m
Mi Mejor Precio · Francisco Laprida2 min · 120 m
Candela3 min · 170 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº4 · inicial · publica1 min · 54 m
INSTITUTO FATIMA · inicial/primaria · privada2 min · 131 m
INSTITUTO DE LA SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada2 min · 146 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de los Intendentes6 min · 355 m
Plazoleta de la Virgen de San Nicolas9 min · 601 m
Plazoleta El Ombu9 min · 603 m
Salud · 7 en la zona
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado6 min · 390 m
POLICONSULTORIO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado6 min · 394 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico7 min · 461 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 108.570, un 0,5% mas que en septiembre de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.570
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venezuela al 4000, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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