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Departamento 1 ambiente en venta en Venezuela al 4000, Villa Martelli
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Venezuela al 4000, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 44% menos que lo normal entre los 47 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Martelli publicados a menos de 5 cuadras de Venezuela al 4000.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.511lo normal · 2.7142.2903.108

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 1 ambientes
USD 122.143
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.957
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento monoambiente a estrenar, cocina integrada. Baño completo y balcón hacia espacios verdes. SIN COCHERA Campus Norte se despliega sobre una superficie de terreno de 8500m2, comprendiendo un programa residencial, conformado por 140 unidades funcionales de 1,2 y 3 ambientes, desde 36 a 90 mts. CAMPUS NORTE ofrece cercanías a los principales accesos de la zona norte y capital federal. Se encuentra a 700 metros del cruce entre la Av. Gral Paz y la autopista Panamericana. Mas de 1200 m2 de amenities, módulos sustentables. En Campus Norte podes vivir y trabajar cerca de todo. 2 piscinas, una de 18m2 de largo para nado. Sector de parrillas, zonas chill out, seguridad 24 horas y cocheras de cortesía entre otros. Las imágenes provistas en el anuncio fueron incluidas solo a efecto ilustrativo de esta presentación. Las medidas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios y/o el desarrollador. Propiedad sujeta a la gestión del COTI por parte del propietario. Nucifora Propiedades S.R.L. CMCPSI 6388

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 580 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 580/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Venezuela al 4000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Intendentes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 36 en la zona
A & S Freeshop · Francisco Narciso de Laprida2 min · 108 m
Granja & Pescaderia · Francisco Laprida2 min · 114 m
Rostan2 min · 126 m
Educacion · 14 en la zona
INSTITUTO DE LA SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada3 min · 201 m
INSTITUTO FATIMA · inicial/primaria · privada3 min · 223 m
JARDIN MUNICIPAL Nº4 · inicial · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de los Intendentes5 min · 307 m
Plazoleta El Ombu10 min · 632 m
Plazoleta Doctor Salvador Mazza11 min · 675 m
Salud · 8 en la zona
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado8 min · 525 m
POLICONSULTORIO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado10 min · 611 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico11 min · 704 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 1% menos que en septiembre de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venezuela al 4000, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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