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Departamento 2 ambientes en venta en Av Maipú al 1300, Vicente Lopez
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 118,4 M
Cuota UVA desde $ 672.429/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av Maipú al 1300, Vicente Lopez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Antigüedad
40 años
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 61% menos que lo normal entre los 245 departamentos de 1 habitacion en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Av Maipú al 1300.

61% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.364lo normal · 3.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 192.500
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
152 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.427
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oficina de 2 ambientes ubicada en el prestigioso Barrio Vicente López, G.B.A. Zona Norte. Situada en Av. Maipú 1329, esta propiedad ofrece un amplio espacio de 55 m² cubiertos, con orientación oeste, ideal para aprovechar la luz natural. La oficina, resultado de la unificación de dos unidades, siendo exclusivamente apta para uso profesional o coemrcial. Se destaca por su doble entrada y excelente ubicación, con fácil acceso a servicios de agua corriente, electricidad y pavimento. El edificio cuenta con ascensor y tiene una antigüedad de 40 años. Baño, 3 oficinas. Ideal para profesionales que buscan un espacio funcional y bien ubicado. Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.429 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.429/mes

Necesitas ingresos por $ 2.689.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Maipú al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 34 en la zona
Maipu · Avenida Maipu 13321 min · 56 m
Viegener · Avenida Maipu 14802 min · 156 m
Verduleria Los Sets · General Julio Argentino Roca2 min · 158 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO SECUNDARIO FLORIDA · secundaria · privada2 min · 114 m
JARDIN DE INFANTES ARMENIO · inicial · privada2 min · 121 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/02 · adultos · publica3 min · 223 m
Espacios verdes
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"8 min · 485 m
Plaza Combatientes de Malvinas14 min · 869 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet15 min · 948 m
Salud · 17 en la zona
CONSULTORIO DE PATOLOGIA Y CITOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 22 m
ANEXO CENTRO MEDICO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado1 min · 79 m
CLINICA DE OJOS MAIPU · clinica especializada · privado2 min · 103 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 203.240, un 40,2% mas que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 170 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 203.240
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 170 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Maipú al 1300, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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