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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Libertador 2600, Olivos
Departamento en venta
USD 193.874
= $ 306,5 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Libertador 2600, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
60 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 193.874, un 9% menos que lo normal entre los 276 departamentos de 1 habitacion en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Av. Libertador 2600.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.125lo normal · 4.5455.159

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 213.636
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
209 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.388
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ENTREGA DICIEMBRE 2029 Departamento de 2 ambientes al contrafrente, ubicado en el exclusivo complejo Porto II, en una de las zonas más destacadas de Vicente López y frente al río. La unidad cuenta con un amplio living-comedor con salida a balcón, cocina integrada totalmente equipada con muebles de diseño, anafe vitrocerámico y horno eléctrico empotrado, cómodo dormitorio con placard e interiores completos y baño completo con terminaciones de primera categoría. Su disposición al contrafrente brinda mayor privacidad y un entorno más tranquilo. Entre sus detalles se destacan las carpinterías de PVC con DVH, pisos de porcelanato, calefacción por piso radiante eléctrico y preinstalación para aire acondicionado. El edificio ofrece amenities de primer nivel: piscina climatizada in-out, SUM, espacio de coworking, gimnasio, seguridad con reconocimiento facial y cámaras IP, además de cocheras cubiertas y de cortesía. Una propuesta que combina diseño, tecnología y confort en una ubicación privilegiada de Vicente López. DEPARTAMENTOS DISPONIBLES: 5.01: USD 197.751 6.01: USD 201.707 7.01: USD 205.741 8.01: USD 209.855 9.01: USD 214.053 10.01: USD 218.334 11.01: USD 222.700 Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.541 en total: USD 193.874 del aviso mas USD 13.667 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.741.082 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 207.541
Precio del aviso
USD 193.874
Escritura y honorarios~2%
USD 4.691
Sellos y tasas~1%
USD 1.939
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.037

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.741.082/mes

Necesitas ingresos por $ 6.964.329/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.469) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (128 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Libertador 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Querido) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 10 en la zona
Kiosco y despensa1 min · 55 m
Super Huiyuan · Avenida del Libertador 26682 min · 126 m
Capriccio · Comandante Rosales 24942 min · 141 m
Educacion · 25 en la zona
COLEGIO SAN NICOLAS · secundaria · privada4 min · 231 m
INSTITUTO SAN LUCAS · secundaria · privada4 min · 267 m
COLEGIO SAN LUCAS · primaria · privada4 min · 277 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Vicente Querido2 min · 153 m
Plaza Antonio Tullio Capelli4 min · 271 m
Plaza Horacio Antonio Valente4 min · 273 m
Salud
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado10 min · 657 m
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico11 min · 724 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 2 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 183.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 359 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 183.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 359 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Libertador 2600, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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