Departamento 2 ambientes en venta en Córdoba 2452, Olivos

Departamento 2 ambientes en ventaen Córdoba 2452, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
48 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Olivos

Esta en lo normal

Pide USD 165.000, lo mismo que lo normal entre los 217 departamentos de 1 habitacion en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Córdoba 2452.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.667lo normal · 3.6532.6714.388

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 164.388
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
146 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.522
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Bonito y muy buen departamento de 2 ambientes, dormitorio en suite, apto profesional, , a 1 cuadra Avda. Maipú y próximo estación tren Mitre y Tren de la Costa. Muy luminoso. Contrato a 2 años, aumento trimestral por IPC, garantía Seguro de Caución (Finaer) (consultar valor con opción de alquilar cochera)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.479.343 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.479.343/mes

Necesitas ingresos por $ 5.917.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Córdoba 2452

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (De los Inmigrantes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 36 en la zona
Mangini · Avenida Maipu 24391 min · 92 m
Luna · Corrientes 14872 min · 104 m
La Antigua Rosa · Avenida Maipu 25392 min · 123 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 VICENTE LOPEZ Y PLANES · primaria · publica1 min · 53 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 DR. JUAN B JUSTO · secundaria · publica1 min · 58 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica1 min · 77 m
Espacios verdes · 5 en la zona
De los Inmigrantes5 min · 333 m
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 16366 min · 414 m
Paseo de la Republica8 min · 526 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico1 min · 77 m
ESTETICA MARTINEZ · centro de salud · privado5 min · 296 m
COIN CENTRO ODONTOLOGICO INTEGRAL NORTE · centro de salud · privado5 min · 303 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 2 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 183.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 359 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 183.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 359 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Córdoba 2452, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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