Departamento en venta en Olivos · 2 ambientes

Departamento en venta en Olivos · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Gutierrez, Ricardo Al 1500

GUTIERREZ, RICARDO 1544 · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
50 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 23% menos que lo normal entre los 172 departamentos de 1 habitacion en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de GUTIERREZ, RICARDO 1544.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.717lo normal · 3.5364.111

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 162.650
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.027
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES TIPO DUPLEX EN ALQUILER EN OLIVOS Departamento 2 ambinetes en 2 plantas con balcon. Living comedor con cocina incorporada, toilete y balcon con vista abierta, escalera. Dormitorio que balconea sobre el living con baño completo. Muy Luminoso!!! Excelente ubicacion a 1 cuadra de Maipu con cercania a comercios y medios de transporte. Digno de ver!!! XINTEL(SGM-SGM-1482)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.714 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.120.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.482.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (De los Inmigrantes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 32 en la zona
La Reina de Olivos · Avenida Maipu 25871 min · 93 m
La Antigua Rosa · Avenida Maipu 25392 min · 99 m
Piruchitas3 min · 187 m
Educacion · 48 en la zona
A.R.E.A. · especial · privada3 min · 169 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica3 min · 219 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 DR. JUAN B JUSTO · secundaria · publica4 min · 242 m
Espacios verdes · 4 en la zona
De los Inmigrantes6 min · 376 m
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 16368 min · 537 m
Paseo de la Republica10 min · 646 m
Salud · 9 en la zona
COIN CENTRO ODONTOLOGICO INTEGRAL NORTE · centro de salud · privado3 min · 187 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico4 min · 238 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ODONTOLOGIA Y ORTODONCIA INFANTIL DR. JUAN UBALDO CARREA · centro de salud · publico5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 2 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 183.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 359 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 183.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 359 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GUTIERREZ, RICARDO 1544, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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