Departamento 2 ambientes en venta en Alberdi al 1400, Olivos

Departamento 2 ambientes en ventaen Alberdi al 1400, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
44 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Esta en lo normal

Pide USD 153.000, un 4% mas que lo normal entre los 193 departamentos de 1 habitacion en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Alberdi al 1400.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.732lo normal · 3.6002.6004.295

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 147.600
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
101 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.088
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento 2 ambientes nuevo, living comedor, cocina equipada, dormitorio con placard, baño completo, balcón, puerta blindada, rejas, mosquiteros. Impecable. Excelente ubicación a paso de la Av. Maipú hacía el río. Cochera fija. Bajas expensas. Apto profesional. Edificio con SUM. Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.787 en total: USD 153.000 del aviso mas USD 10.787 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.371.754 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 163.787
Precio del aviso
USD 153.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.703
Sellos y tasas~1%
USD 1.530
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.554

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.371.754/mes

Necesitas ingresos por $ 5.487.017/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberdi al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 35 en la zona
Bazar Maipu1 min · 92 m
La Reina de Olivos · Avenida Maipu 25872 min · 139 m
La Antigua Rosa · Avenida Maipu 25393 min · 174 m
Educacion · 56 en la zona
INSTITUTO MUNICIPAL JOSE HERNANDEZ · superior · publica2 min · 141 m
COLEGIO NIÑO JESUS DE PRAGA · secundaria · privada3 min · 164 m
ESCUELA PAULA A. DE SARMIENTO · secundaria · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 16366 min · 366 m
De los Inmigrantes8 min · 530 m
Paseo de la Republica12 min · 762 m
Salud · 9 en la zona
COIN CENTRO ODONTOLOGICO INTEGRAL NORTE · centro de salud · privado1 min · 87 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico5 min · 307 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado7 min · 445 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 2 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 183.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 359 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 183.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 359 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberdi al 1400, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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