venta
USD 220.000
Departamento · 80m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Olivos·3 amb · 2 dorm · 80 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Olivos · 2 ambientes
USD 210.000
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Departamento en venta
USD 210.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Olivos · 2 ambientes
Departamento en Venta 2 Ambientes en Emprendimiento de Categoría!
Alberdi al 400 - BARLOVENTO PUERTO DE OLIVOS · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Sup. total
- 77 m²
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 210.000, un 23% menos que lo normal entre los 239 departamentos de 1 habitacion en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Alberdi al 400 - BARLOVENTO PUERTO DE OLIVOS.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.621lo normal · 4.7004.2115.316
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 272.600
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 158 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.640
- Tardaron en salir
- 60 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
### Departamento en venta 2 ambientes en emprendimiento de categoría! ### Barlovento Puerto de Olivos Donde la excelencia arquitectónica se encuentra con el lujo natural del río.
Barlovento Puerto de Olivos representa una nueva forma de habitar, en la que el diseño de excelencia, el confort superior y el entorno natural se conjugan para brindar una experiencia residencial inigualable.
Inspirado en su exitoso antecesor, Barlovento Towers, este nuevo desarrollo eleva los estándares de calidad y estilo de vida en una de las zonas más exclusivas del norte de Buenos Aires.
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• CODIGO: BUR396
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.902 por mes con ingresos de $ 7,5 M.
Costo total realUSD 224.805
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.623
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.885.902/mes
Necesitas ingresos por $ 7.543.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (128 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Horacio Antonio Valente) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Nuna & Co · Avenida del Libertador 27352 min · 156 m
Super Huiyuan · Avenida del Libertador 26683 min · 197 m
Kiosco y despensa5 min · 292 m
Educacion
· 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN ANDRES · inicial · privada5 min · 328 m
ESCUELA ESCOCESA SAN ANDRES · primaria · privada5 min · 332 m
INSTITUTO SAN ANDRES · secundaria · privada7 min · 429 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Horacio Antonio Valente2 min · 126 m
Plaza Antonio Tullio Capelli3 min · 218 m
Plaza Vicente Querido6 min · 407 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico11 min · 683 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado14 min · 908 m
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico16 min · 997 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de departamentos de 2 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 183.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 359 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 183.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 359 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 367 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.332/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana por m² de 269 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 237.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 268 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Olivos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 243.357
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 1.012 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alberdi al 400 - BARLOVENTO PUERTO DE OLIVOS, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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Departamento · 120m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
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