Departamento 2 ambientes en venta en Juan de Garay al 2400, Olivos

Departamento 2 ambientes en ventaen Juan de Garay al 2400, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
45 m²
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 17% mas que lo normal entre los 149 departamentos de 1 habitacion en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Juan de Garay al 2400.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.810lo normal · 3.2502.5134.024

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 136.500
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.914
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento 2 ambientes, living comedor, cocina, dormitorio, baño, balcón, baulera, cochera fija. Excelente ubicación. Edificio nuevo. Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.514/mes

Necesitas ingresos por $ 5.738.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan de Garay al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (De los Inmigrantes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 30 en la zona
Supermercado Prospero · Gobernador Manuel Ugarte 16131 min · 65 m
Hausbrot · Gobernador Manuel Ugarte 15421 min · 80 m
Panero · Gobernador Manuel Ugarte1 min · 82 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica3 min · 184 m
SANTA MAGDALENA · secundaria · privada3 min · 201 m
ESCUELA SANTA MAGDALENA · inicial/primaria · privada3 min · 213 m
Espacios verdes · 4 en la zona
De los Inmigrantes4 min · 226 m
Paseo de la Republica8 min · 511 m
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 163610 min · 634 m
Salud · 8 en la zona
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ODONTOLOGIA Y ORTODONCIA INFANTIL DR. JUAN UBALDO CARREA · centro de salud · publico3 min · 174 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico3 min · 201 m
ESTETICA MARTINEZ · centro de salud · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 2 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 183.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 359 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 183.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 359 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan de Garay al 2400, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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