Departamento 2 ambientes en venta en Sturiza 400, Olivos

Departamento 2 ambientes en ventaen Sturiza 400, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
56 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 275.000, un 20% mas que lo normal entre los 279 departamentos de 1 habitacion en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Sturiza 400.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.500lo normal · 4.5713.8975.100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 90% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 228.571
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
201 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.400
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 Ambientes de Categoría en Star Tower • Puerto de Olivos | Cochera, Baulera y Amenities Premium Vivir con el Río a tus pies. Presentamos este moderno departamento de 2 ambientes en el exclusivo complejo Star Tower, ubicado en el corazón del Puerto de Olivos. Una propiedad diseñada para quienes buscan confort, seguridad y una ubicación estratégica con vistas inigualables. La Unidad: El departamento destaca por su distribución funcional y acabados de primera calidad: Recepción: Living-comedor luminoso con salida directa al exterior. Balcón Aterrazado: Un espacio ideal para disfrutar del aire libre y las vistas despejadas. Suite Principal: Amplio dormitorio con vestidor y baño completo privado. Comodidad: Toilette de recepción para visitas y cocina integrada de diseño moderno. Adicionales: Incluye cochera fija y una amplia baulera. Experiencia Star Tower: El edificio ofrece un estilo de vida tipo "Resort" con amenities ubicados en el piso 18, garantizando las mejores vistas de Buenos Aires: Piscina Infinity: Con vistas panorámicas al Río de la Plata y la Ciudad. Wellness Center: Gimnasio de última generación, sector de spa y relax. Social & Kids: 2 SUM con parrilla totalmente equipados y Kids Club. Servicios: Seguridad 24 hs con control de acceso, Laundry y jardines parquizados que rodean la torre con una imponente entrada de 10 metros de retiro. Ubicación Privilegiada: En la zona más buscada de Vicente López, con rápidos accesos hacia CABA y el Tigre, rodeado de una oferta gastronómica de primer nivel y la tranquilidad del puerto. Gerardo Nagy Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gerardo Nagy, Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7836 / CUCICBA 9845

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.465.571 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.465.571/mes

Necesitas ingresos por $ 9.862.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sturiza 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Antonio Tullio Capelli) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 10 en la zona
Kiosco y despensa2 min · 99 m
Jumbo · Corrientes 4492 min · 101 m
Select · Avenida del Libertador3 min · 167 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO SAN LUCAS · secundaria · privada4 min · 285 m
COLEGIO SAN LUCAS · primaria · privada5 min · 293 m
COLEGIO SAN NICOLAS · secundaria · privada5 min · 337 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Antonio Tullio Capelli3 min · 167 m
Plaza Horacio Antonio Valente3 min · 193 m
Plaza Vicente Querido3 min · 210 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico10 min · 617 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado11 min · 735 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 2 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 183.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 359 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 183.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 359 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sturiza 400, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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