Departamento 2 ambientes en venta en Gervasio Mendez 2200, Munro

Departamento 2 ambientes en ventaen Gervasio Mendez 2200, Munro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
59 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Munro

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 8% mas que lo normal entre los 15 departamentos de 1 habitacion en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Gervasio Mendez 2200.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.119lo normal · 1.9671.5142.338

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 116.061
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.049
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTOS A ESTRENAR • MUNRO • ENTREGA ESTIMADA: FEBRERO 2026 Proyecto en etapa final de construcción, con excelente ubicación en el barrio de Munro, a pocos metros de la Estación Munro, Av. Mitre y la nueva Universidad de Vicente López. El edificio se desarrolla sobre dos lotes en esquina, sin medianeras, lo que le otorga gran luminosidad y vistas abiertas. Consta de Planta Baja + 3 pisos y terraza, con un total de 12 departamentos , de 59 y 61 m². Todos los ambientes se destacan por su amplitud, luminosidad y diseño funcional. Características del edificio: Cocheras para todas las unidades: 2 semicubiertas y 10 cubiertas. Portón automatizado. Amplio hall de recepción vidriado. Ascensor de última generación con cabina en acero inoxidable. Espacio guarda bicicletas. Terraza con solárium, parrilla y baño. Herrería perimetral de diseño, espacios verdes parquizados y arbolados. Detalles constructivos y terminaciones: Departamentos con piso flotante simil madera en dormitorios y porcelanato en cocina y baño. Placares amplios y funcionales. Cocina equipada con muebles de alzada, desayunador, y termotanque individual eléctrico. Baños revestidos de piso a techo, grifería y artefactos de primera calidad. Balcones aterrazados. Instalaciones previstas para aire acondicionado, TV por cable y telefonía. Muros exteriores de ladrillo hueco con aislación térmica. Divisiones interiores con sistema de construcción en seco. Carpinterías de aluminio anodizado línea A30, con ventanas de piso a techo y vidrios de 5 mm. Puertas interiores tipo placa en MDF, pintadas, con buñas decorativas. Puerta de entrada de aluminio con marco metálico. Pintura interior con látex de primera calidad. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una zona en crecimiento, con unidades de primer nivel y diseño moderno. PISO TIPO S.CUB. MONEDA IMPORTE ESTADO 1 2 ambientes 59.00 U$S 125,000.00 Vigente 2 2 ambientes 59.00 U$S 125,000.00 Vigente OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: BUR366

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gervasio Mendez 2200

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (30 de Abril) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 26 en la zona
Dia · Avenida Velez Sarsfield 48647 min · 438 m
Express · Avenida Velez Sarsfield7 min · 455 m
Carnes La Estancia · Presidente Hipolito Yrigoyen7 min · 469 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°12 · secundaria · publica3 min · 164 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · publica3 min · 194 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 ISLAS MALVINAS · inicial · publica4 min · 248 m
Espacios verdes · 6 en la zona
30 de Abril4 min · 270 m
30 de Abril6 min · 358 m
Plaza La Paz · French7 min · 442 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. B. AGUIRRE · centro de salud · publico6 min · 396 m
POLICLINICA MARIANO CRESPO · centro de salud · privado8 min · 496 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP SENADOR BERMUDEZ · centro de salud · publico8 min · 526 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Munro esta hoy en una mediana de USD 108.500, un 1,4% menos que en septiembre de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Munro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gervasio Mendez 2200, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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