Departamento en venta en Munro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 123.930

Departamento en venta en Munro · 2 ambientes

Departamento en Munro

Carlos Tejedor al 2200 · Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Munro, 2 ambientes, 63 m², USD 123.930 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 1.967 contra USD 2.039 de la mediana (-3,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
13
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 2.039
Mediana m²
57 m²
Comparar con 13 propiedades similares
1 dorm en Munro

Descripcion

Departamento 2 ambientes – Munro Proyecto en construcción – Tejedor 2270 Con cochera y espacio para bicicletas Descubrí un 2 ambientes amplio, moderno y súper funcional, ubicado en una zona residencial de Munro que sigue creciendo y ofreciendo excelentes oportunidades de inversión. El departamento se desarrolla en un layout cómodo y luminoso: • Living-comedor integrado con salida a balcón aterrazado. • Cocina moderna con espacio de guardado y barra funcional. • Dormitorio de generosas dimensiones con placard. • Baño completo con terminaciones de calidad. • Balcón con sector verde, perfecto para disfrutar del exterior. El edificio presenta una fachada contemporánea, líneas puras y materiales nobles, con un hall de acceso elegante y espacios comunes pensados para la vida urbana actual. Amenities y prestaciones del proyecto • Cochera propia (opcional según unidad). • Espacio para bicicletas dentro del complejo. • Acceso peatonal y vehicular independiente. • Diseño moderno y eficiente. • Detalles de categoría en hall y palieres. Una excelente opción para vivir o invertir en uno de los polos residenciales con mejor proyección de Vicente López. "Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad". La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. LEGAL • Ley 5859 • CABA: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Martillero responsable Maria Fernanda Pruyas CUCICBA 9388 • CMCPSI 7182

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 132.668
Precio del aviso
USD 123.930
Escritura y honorarios~2%
USD 3.000
Sellos y tasas~1%
USD 1.239
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.499

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.090.283/mes

Necesitas ingresos por $ 4.361.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.983) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 27 en la zona
Express · Avenida Velez Sarsfield5 min · 333 m
Soychu Pollos · Avenida Velez Sarsfield5 min · 344 m
Dia · Avenida Velez Sarsfield 48646 min · 358 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO SANTA ROSA DE LIMA · secundaria · privada5 min · 295 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°12 · secundaria · publica5 min · 296 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE EDUCACION SUPERIOR VICENTE LOPEZ · superior · publica5 min · 303 m
Espacios verdes · 6 en la zona
30 de Abril2 min · 128 m
30 de Abril4 min · 232 m
Plaza Leandro N. Alem9 min · 572 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. B. AGUIRRE · centro de salud · publico5 min · 302 m
POLICLINICA MARIANO CRESPO · centro de salud · privado7 min · 442 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO ZONA NORTE · centro de salud · privado9 min · 607 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Munro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 131.500
Tendencia (4 semanas)
▼-39.8%
Esta propiedad
USD 123.930-5.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 123.93015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Munro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Carlos Tejedor al 2200, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Munro

Busquedas relacionadas

USD 123.930
Departamento en venta
WhatsApp