venta
USD 87.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Munro·2 amb · 1 dorm · 39 m2·hace 3 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Manuel Belzu al 3900, Munro
USD 104.000
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Departamento en venta
USD 104.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Manuel Belzu al 3900, Munro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 51 m²
- Sup. total
- 56 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Munro
Pide USD 104.000, un 20% menos que lo normal entre los 56 departamentos de 1 habitacion en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Belzu al 3900.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.039lo normal · 2.5382.847
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 129.450
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 34 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.426
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA EN POZO DE DEPARTAMENTO 2 AMB CON COCHERA ENTRE AVENIDA MITRE Y AUTOPISTA DEL SOL SON 51.89 CUB +BALCON FECHA DE ENTREGA SEPTIEMBRE DEL 2028 POSIBILIDAD DE PAGO FINACIADO TOTAL VALOR DE CONTADO u$s 104.000 • Manuel Belzu 3975, Munro • Ubicado en Vicente López, dentro de un entorno residencial consolidado y sereno, este proyecto ofrece una localización estratégica próxima a la Buenos Aires y con rápido acceso a las autopistas Panamericana y General Paz. • La zona combina la tranquilidad y calidad de vida propia de un barrio residencial con una excelente conectividad, permitiendo llegar en pocos minutos a centros urbanos, áreas comerciales y a los principales polos corporativos del corredor norte. • Una ubicación pensada para disfrutar la calma cotidiana sin alejarse de los principales puntos de actividad de la ciudad C.S.I. 4387: Martillero y corredor responsable: Marta B.
Molinari CUCICBA 8042: Martillero y corredor responsable: Octavio C.
Castelli Molinari
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 111.332 en total: USD 104.000 del aviso mas USD 7.332 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 933.970 por mes con ingresos de $ 3,7 M.
Costo total realUSD 111.332
- Precio del aviso
- USD 104.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.517
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.040
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.775
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 933.970/mes
Necesitas ingresos por $ 3.735.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Manuel Belzu al 3900
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 42 en la zona
Supertienda H4 Munro · Avenida Bartolome Mitre3 min · 164 m
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Educacion
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Salud
· 9 en la zona
CENTRO TERAPEUTICO CO-CREAR · centro de salud · privado3 min · 200 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. MARZANO · centro de salud · publico5 min · 352 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI PAUL HARRIS · centro de salud · publico9 min · 549 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Munro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Munro esta hoy en una mediana de USD 108.500, un 1,4% menos que en septiembre de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Munro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 108.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Munro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Munro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.531/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Munro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Munro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 142.393
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Manuel Belzu al 3900, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires
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