Departamento 2 ambientes en venta en Av Maipu 1800, Florida

Departamento 2 ambientes en ventaen Av Maipu 1800, Florida

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
46 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Florida

Piden de mas

Pide USD 182.000, un 34% mas que lo normal entre los 129 departamentos de 1 habitacion en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Av Maipu 1800.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.233lo normal · 3.1672.5003.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 153% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 136.167
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
108 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.941
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA FLORIDA Excelente departamento de 2 ambientes, ubicado sobre Av. Maipú, con una distribución funcional y ambientes cómodos. Al ingresar encontramos un amplio living comedor, con salida al balcón y muy buena entrada de luz natural. Por sus dimensiones permite diferenciar cómodamente el sector de estar y el comedor. La cocina es independiente, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de granito, horno y cuenta con ventana que aporta luz y ventilación natural. El dormitorio es amplio y se destaca especialmente por contar con vestidor con importante espacio de guardado y baño completo en suite, equipado con bañera. Además, la unidad dispone de un toilette de recepción, un diferencial especialmente cómodo para un departamento de dos ambientes. El balcón al contrafrente, accesible desde el living, aporta un espacio exterior agradable y mayor luminosidad al ambiente principal. Superficie total: 46 m² Superficie cubierta: 43 m² 2 ambientes Dormitorio en suite con vestidor Baño completo + toilette Cocina independiente Balcón Contrafrente Apto crédito Aviso Legal: Todas las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios y las medidas de este inmueble son meramente orientativas. Las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios no son contractuales y pueden cambiarse sin previo aviso. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados, por lo cual, pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Ochiuto Negocios Inmobiliarios C.U.C.I.C.B.A 7649 C.M.C.P.S.I. 6627

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.831 en total: USD 182.000 del aviso mas USD 12.831 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.631.760 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 194.831
Precio del aviso
USD 182.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.404
Sellos y tasas~1%
USD 1.820
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.607

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.631.760/mes

Necesitas ingresos por $ 6.527.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Maipu 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Republica) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 32 en la zona
Disco · Avenida Maipu 18191 min · 83 m
Demy · Avenida Maipu1 min · 93 m
RES · Avenida Maipu 17992 min · 97 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES JARDILIN COMUNIDAD INFANTIL · inicial · privada5 min · 340 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 COMANDANTE TOMAS ESPORA · inicial · publica6 min · 381 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 DR. BERNARDO DE MONTEAGUDO · primaria · publica6 min · 386 m
Espacios verdes
Paseo de la Republica7 min · 428 m
Plazoleta Itacyumbu10 min · 661 m
De los Inmigrantes11 min · 690 m
Salud · 17 en la zona
DIAGNOSTICO MAIPU POR IMAGENES · centro de salud · privado4 min · 260 m
CLINICA PRIVADA OLIVOS SA · hospital/clinica · privado4 min · 277 m
CLINICA PRIVADA OLIVOS · hospital/clinica · privado4 min · 277 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.6% total
USD 185.000USD 182.00027 de sept de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 185.000 → USD 182.000-1.62%

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos de 2 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 220 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Maipu 1800, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 182.000
Departamento en venta
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