Casa en venta en Lisandro la Torre al 400 Vicente Lopez, Vicente Lopez

Casa en ventaen Lisandro la Torre al 400 Vicente Lopez, Vicente Lopez

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. cubierta
270 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Conviene mirarla

Pide USD 375.000, un 30% menos que lo normal entre los 105 casas parecidos en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Lisandro la Torre al 400 Vicente Lopez.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.389lo normal · 1.9802.365

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 534.518
Tamaño normal
257 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.075
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Terreno con dos viviendas en el bajo de Vicente López – Excelente oportunidad de inversión Oportunidad única en una de las zonas más codiciadas de Vicente López: el bajo, donde prácticamente no quedan terrenos disponibles. El lote cuenta con dos viviendas independientes entre sí, ideal tanto para quienes buscan invertir en el terreno como para quienes quieran refaccionar y generar renta con ambas unidades por separado. Vivienda de planta alta, con acceso independiente a través de un pasillo propio: un hall de distribución conecta con un living amplio, una habitación con placar y un baño completo. La cocina, separada, cuenta con comedor diario y sale a un lavadero cerrado y un patio. Completa esta unidad un segundo ambiente con potencial de uso como habitación. Vivienda de planta baja, actualmente muy deteriorada y a refaccionar por completo: cuenta con un amplio living comedor, cocina, dos habitaciones y cochera. Un pasillo conduce a un lavadero y a un ambiente independiente adicional. Desde ahí se accede a un espacio techado con baño, y luego al patio y jardín. En el fondo del lote, un jardín de gran tamaño con parrilla y un espacio cerrado adicional para guardado. Una propiedad para aprovechar el valor del terreno en una zona donde ya casi no hay oferta, con dos unidades independientes que suman posibilidad de renta o refacción por separado. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente por parte del propietario. CMCPSI 6580 CUCICBA 7984

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 401.437 en total: USD 375.000 del aviso mas USD 26.437 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.352.557 por mes con ingresos de $ 13,4 M.

Costo total realUSD 401.437
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.352.557/mes

Necesitas ingresos por $ 13.410.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lisandro la Torre al 400 Vicente Lopez

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 41 en la zona
Las Medialunas del Abuela5 min · 309 m
Doña Aurora5 min · 339 m
B405 min · 343 m
Educacion · 34 en la zona
I.S.F.T.E.A. · superior · privada2 min · 124 m
INSTITUTO BUENOS AIRES · secundaria · privada2 min · 126 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EDUCATIVO ARGENTINO · adultos · privada2 min · 154 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"9 min · 602 m
Distribuidor Centenario Presidente Nestor Kirchner10 min · 626 m
Plazoleta Trinidad y Tobago10 min · 670 m
Salud · 8 en la zona
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado3 min · 162 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico8 min · 495 m
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado9 min · 555 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 400.000USD 375.00024 de sept de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 400.000 → USD 375.000-6.25%

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de casas en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 530.000, un 8,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 530.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lisandro la Torre al 400 Vicente Lopez, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 375.000
Casa en venta
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