Casa en venta en Belzu al 1800, Olivos

Casa en ventaen Belzu al 1800, Olivos

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
425 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 530.000, un 10% mas que lo normal entre los 90 casas de 3 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Belzu al 1800.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.038lo normal · 1.8521.585

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 34 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 136 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 481.639
Tamaño normal
227 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
112 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.779
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubre esta destacada propiedad en Olivos, ubicada en Belzu 1800, prestigiosa zona residencial. Esta casa de 4 ambientes, distribuida en dos plantas, ofrece un lote generoso de 425 m2, con una superficie cubierta de 260 m2, ideal para quienes buscan confort y espacio. La planta baja ha sido completamente reciclada, incluyendo una cocina moderna y funcional, lo que garantiza un ambiente acogedor y actualizado. Además, en el fondo del terreno, donde anteriormente se ubicaba el quincho, se ha construido una casa independiente de 2 ambientes, perfecta para visitas o como espacio de trabajo adicional. La propiedad cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento y alumbrado público. Además, los espacios al aire libre incluyen un jardín y una parrilla, ideales para disfrutar de reuniones familiares y momentos de esparcimiento. Esta propiedad no solo ofrece un excelente diseño y funcionalidad, sino que también está situada en una ubicación privilegiada, proporcionando acceso fácil a servicios y transporte. No pierdas la oportunidad de conocer este hogar que combina modernidad y amplitud en un entorno tranquilo y seguro. Ponte en contacto para más detalles y coordinar una visita. Salaya Romera propiedades CMCPSI Ver datos • CUCICBA 3638

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 567.365 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 37.365 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.780.731 por mes con ingresos de $ 19,1 M.

Costo total realUSD 567.365
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1%
USD 5.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.239

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.780.731/mes

Necesitas ingresos por $ 19.122.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.850 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belzu al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (De los Inmigrantes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 39 en la zona
Carrefour · Gobernador Manuel Ugarte4 min · 233 m
Supermercado Prospero · Gobernador Manuel Ugarte 16135 min · 349 m
Holy Churro · Carlos Villate 15235 min · 350 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO APRENDIENDO PROYECTO INTEGRAL · secundaria · privada1 min · 68 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL NUESTRA LUZ · especial · privada3 min · 171 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL · especial · publica3 min · 177 m
Espacios verdes
De los Inmigrantes5 min · 314 m
Plazoleta Itacyumbu5 min · 342 m
Paseo de la Republica7 min · 471 m
Salud · 12 en la zona
HOSPICE SAN CAMILO · clinica especializada · privado4 min · 230 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ODONTOLOGIA Y ORTODONCIA INFANTIL DR. JUAN UBALDO CARREA · centro de salud · publico4 min · 244 m
ESTETICA MARTINEZ · centro de salud · privado6 min · 405 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de casas de 3 dormitorios en Olivos esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 1,5% menos que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belzu al 1800, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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