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Casa 4 ambientes en venta en Domingo De Acassuso 3100, Olivos
Casa en venta
USD 195.000
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Domingo De Acassuso 3100, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²

Precio frente a los parecidos de Olivos

Esta en lo normal

Pide USD 195.000, un 1% menos que lo normal entre los 43 casas de 3 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Domingo De Acassuso 3100.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.294lo normal · 2.3272.527

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 197.772
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.295
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Triplex en Venta en Olivos | 4 Ambientes con Jardín y Entrada de Auto Ubicado en Olivos Alto, con rápido acceso a Panamericana y cercanía a múltiples medios de transporte, este impecable triplex se destaca por un diseño moderno, funcional y lleno de luz. Al ingresar, nos recibe un amplio living comedor de estilo moderno que se conecta de manera fluida con la cocina semi-integrada. Este espacio, pensado para disfrutar en el día a día, cuenta con una práctica barra desayunadora, amoblamiento de guardado de excelente calidad y un Toilette de recepción. Desde el living se accede a un espectacular jardín de muy buenas dimensiones, rodeado por medianeras altas que brindan total privacidad para reuniones al aire libre. La propiedad cuenta además con entrada de auto propia. En el primer piso se dispone el área de descanso, compuesta por dos dormitorios muy luminosos con placards integrados y un baño completo compartimentado, una solución súper cómoda y práctica para la dinámica familiar. El segundo piso sorprende con un gran playroom de doble orientación de ventana, lo que garantiza luz natural durante todo el día y una excelente ventilación cruzada. Hoy acondicionado como un amplio tercer dormitorio, es un ambiente sumamente versátil que se adapta fácilmente a un espacio de trabajo, estudio o sala de estar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.850 por mes, una rentabilidad bruta de 17,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Domingo De Acassuso 3100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (San Hector Valdivieso Saez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 7 en la zona
Los Mellizos · Avenida Francisco Uzal 35055 min · 320 m
Supermercado Grupo Angel · Mariano Pelliza 27218 min · 504 m
Buen Futuro · Avenida Francisco Uzal 391110 min · 612 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 DR. TOMAS JUAN MARIA LASSALLE · especial · publica3 min · 185 m
C.E.C. Nº2756 · otros · privada3 min · 195 m
VIRGEN DEL CARMEN · secundaria · privada6 min · 360 m
Espacios verdes
San Hector Valdivieso Saez6 min · 405 m
Salud · 4 en la zona
INSTITUTO DE GERIATRIA RODRIGUEZ ORTEGA · clinica especializada · publico8 min · 486 m
UNIDAD SANITARIA DR. ARTURO ILLIA DE OLIVOS · centro de salud · publico8 min · 506 m
UNIDAD SANITARIA 12 DE OCTUBRE DE VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico11 min · 700 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 6,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Domingo De Acassuso 3100, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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