Casa 6 ambientes en venta en Nicolás Avellaneda 2300, Olivos

Casa 6 ambientes en ventaen Nicolás Avellaneda 2300, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
351 m²
Sup. total
516 m²

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 530.000, un 11% menos que lo normal entre los 44 casas de 4 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Nicolás Avellaneda 2300.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.510lo normal · 1.7032.015

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 55 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 597.857
Tamaño normal
297 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.588
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Ezequiel Hernán Cabeza CPI 7669 / CMCPSI 6666 • Contacto: Maria Fernanda Sigler Hermosa casa tipo chalet ingles con torreón poligonal, ventanas con arcos y unos techos marcadamente inclinados con tejas rojas en el corazón de Olivos un barrio residencial y tranquilo, conocido por sus calles arboladas y su ambiente familiar a metros del centro comercial que se extiende por la calle Ugarte y a tan solo 4 cuadras de la Av. Maipu. Se utilizo la IA para parquizar el jardin y reducir las dimensiones de la pileta dado que su gran tamaño ocupa la mitad del mismo. Al ingresar encontramos una gran recepción que distribuye la casa con una buena funcionalidad a la derecha hay un amplio living con comedor con vista al jardín del frente de la casa determinado por la esquina. Para la izquierda del hall de acceso nos sorprende un comedor diario con vista a la pileta. Cuenta con un gran cocina de forma alargada y se agrega a este sector la habitación de servicio, la cochera y un toilette de recepción . La escalera principal se encuentra ubicada de manera tal que permite una doble circulación. En el primer piso hay 4 dormitorios de los cuales dos son en Suite y de unas medidas increíbles que permiten el armado de una sala de estar en cada una de ellas. Además a una de estas Master Suite se puede ingresar de forma independiente por una escalera desde el Living de la casa. En este nivel también encontramos un escritorio y un lavadero con salida a una terraza para el colgado de la ropa. Toda la calefacción es por radiadores. Una propiedad sólida, funcional y cálida de 350 metros cubiertos con una inmensa piscina de 42 metros sobre un terreno de 382 m² con todos los espacios y comodidades que una familia necesita con una excelente ubicación dado su cercanía a reconocidos Colegios como el La Salle Florida, Goethe Schule, Florida Day School entre otros. No te pierdas la oportunidad de visitarla. ¡Esta casa ofrece muchas posibilidades! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.780.731 por mes con ingresos de $ 19,1 M.

Con credito UVA$ 4.780.731/mes

Necesitas ingresos por $ 19.122.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.750 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nicolás Avellaneda 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Itacyumbu) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 40 en la zona
Carrefour · Gobernador Manuel Ugarte1 min · 96 m
Rex · Gobernador Manuel Ugarte 20994 min · 236 m
Shell Shop · Gobernador Manuel Ugarte 21054 min · 279 m
Educacion · 36 en la zona
BACHILLERATO DE ADULTOS ESBA. FLORIDA · adultos · privada3 min · 177 m
INSTITUTO APRENDIENDO PROYECTO INTEGRAL · secundaria · privada3 min · 203 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 LOS HORNEROS · inicial · publica4 min · 242 m
Espacios verdes
Plazoleta Itacyumbu6 min · 366 m
De los Inmigrantes7 min · 418 m
Paseo de la Republica9 min · 607 m
Salud · 8 en la zona
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ODONTOLOGIA Y ORTODONCIA INFANTIL DR. JUAN UBALDO CARREA · centro de salud · publico4 min · 285 m
HOSPICE SAN CAMILO · clinica especializada · privado6 min · 355 m
ESTETICA MARTINEZ · centro de salud · privado8 min · 514 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Olivos

Mediana del barrio
USD 320.000
Avisos relevados
507

El precio mediano de las casas en venta en Olivos es USD 320.000, tomando los 507 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Nicolás Avellaneda 2300, Olivos, Vicente Lopez, GBA Norte

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