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Casa 7 ambientes en venta en Guillermo Marconi 3252, Olivos
Casa en venta
USD 550.000
= $ 873,3 M
Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 19,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen Guillermo Marconi 3252, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
277 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 52% mas que lo normal entre los 133 casas de 4 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Guillermo Marconi 3252.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.895lo normal · 1.900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 361.000
Tamaño normal
192 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
124 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.928
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

La propiedad en cuestión se encuentro emplazada sobre un lote de 8.66x32 con doscientos setenta y siete metros cuadrados (277.12M2). En dos plantas, con entrada: garaje para autos y portón automatizado. Planta baja: pisos de porcelanato pulido, toilette, cocina integrada con isla y mesada de Silestone, muebles Johnson, galería y lavadero con cerramiento de vidrio plegable y techo de vidrio, parrilla con techo de vidrio, jardín con pileta climatizada 8x3 con cerco desmontable, baño en el fondo y cuarto de herramientas. Planta alta: hall de distribución, cuatro (4) dormitorios: dormitorio principal en suite con vestidor e hidro y salida a terraza de vidrio transitable, un dormitorio en suite con bañera, y dos dormitorios con baño de uso compartido, con salida a terraza. Total de baños: cinco. Escritorio, amplio altillo. Calefacción con caldera y radiadores en todos los ambientes y cuenta con aires acondicionados en todos los ambientes (8 en total). Cuenta con excelente ubicación para accesos y transportes públicos, comercios de gran variedad, instituciones educativas y de salud, clubes y distintos servicios, etc. • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.750 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guillermo Marconi 3252

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 30 en la zona
Servi Compras · Carlos Villate3 min · 166 m
Caryve3 min · 169 m
Autoservicio Valentin3 min · 185 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES DIALOGOS · inicial · privada3 min · 166 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 DR. ANGEL ACUÑA · primaria · publica4 min · 227 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº16 · inicial · publica4 min · 231 m
Espacios verdes
Plaza Libertad9 min · 572 m
Plaza Guemes15 min · 943 m
Salud · 6 en la zona
APTA SALUD · clinica especializada · privado3 min · 176 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL ASMEL - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado4 min · 250 m
HOSPITAL PRIVADO PARA LA COMUNIDAD · hospital/clinica · privado4 min · 287 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 6,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guillermo Marconi 3252, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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